Marie-Élodie Mélard vous présente un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Longuyon, à proximité immédiate de tous les commerces, de la gare, des écoles et des administrations. Cet immeuble se compose de : - 13 garages - Deux appartements de 80 m² et 75 m² au premier étage, accompagnés d'une cave et d'un grenier aménageable, le tout sur un terrain de 4,48 ares. Détails des appartements : Premier appartement (75 m²) : - Type F4, comprenant : - Un dégagement - Une cuisine spacieuse de 12 m² - Un salon lumineux de 14 m² - Un WC séparé - Trois chambres de 13 m², 9,5 m², et 14,4 m² - Une salle de douche moderne de 4,6 m² - Une buanderie au rez-de-chaussée de 8,5 m² - Une cave en sous-sol Deuxième appartement (80 m²) : - Composé de : - Un dégagement - Une cuisine fermée de 10 m² - Un salon accueillant de 14 m² - Un WC séparé - Une salle de douche de 5 m² - Deux chambres de 10 m² et 12,5 m² - Un sas de rangement idéal pour dressing ou stockage - Une buanderie de 6 m² au rez-de-chaussée - Une cave en sous-sol À noter : - Le deuxième étage offre une belle surface exploitable avec accès par escalier, permettant la création d’un appartement supplémentaire attrayant. Cet immeuble, bien qu'il ne dispose pas d'ascenseur, présente un emplacement privilégié, en faisant un bien rare sur le marché ! C'est une opportunité d'investissement à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 292 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Élodie MÉLARD PAGNONCELLI, Tél. : 06 34 25 22 05, E-mail : marieelodie.melard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 852 509 215

Affaire à saisir, je vous propose cet immeuble, d'une surface habitable de 435 m² sur un terrain de 462 m², se distingue par sa configuration spécifique Composé d'une habitation au 1er étage et d'un local à usage professionnel au rez-de-chaussée, il offre de multiples possibilités d'aménagements. Cet ensemble immobilier présente un potentiel intéressant pour des projets d'investissement soit d'habitation combinant vie personnelle et activité professionnelle ou la possibilité de réaliser 4 à 6 logements. Le local commercial de plus de 180m² accessible par 3 entrées différentes est actuellement composé de 5 pièces dont 2 de plus de 50m². La partie habitation située au 1er étage, d'une surface de 122 m² se compose : d'une entrée desservant un salon-séjour avec un beau volume, une cuisine équipée, 2 chambres, une salle de bain et un WC. Les trois grands greniers offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, parfait pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. L'immeuble bénéficie d'un assainissement collectif, de huisseries en double vitrage PVC et d'un système de chauffage au fioul, le tout certifié par un DPE de catégorie C. A visiter sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck DEMACON, Tél. : 0643352137, E-mail : franck.demacon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 914 457 841

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