Situé dans le paisible village du Bousquet d'Orb, cet immeuble R+3 est idéalement implanté dans un quartier calme à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 15 minutes d'Avène et de Bédarieux. Avec une superficie totale d'environ 204m², cet immeuble à fort potentiel représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendement locatif. L'immeuble se compose de plusieurs niveaux aménagés comme suit : - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave de 20m², parfaite pour le stockage ou le rangement des locataires. Ce niveau comprend également un appartement T2 de 38m² environ, à rénover intégralement. Cet espace, une fois modernisé, pourra répondre à la demande locative locale pour des petites surfaces, idéale pour un couple ou une personne seule. - Le premier étage est occupé par un appartement T3 spacieux de 70m², déjà partiellement rénové, mais nécessitant encore quelques travaux pour être terminé. Les finitions incluent notamment la salle de bain, les peintures et les enduits, ainsi que la terrasse attenante qui offre un agréable espace extérieur pour les futurs occupants. - Le second étage accueille un vaste T4 en duplex de 97m², bénéficiant d'une terrasse privative de 15m². Cet appartement nécessite quelques travaux de peinture pour finaliser son aménagement, mais propose déjà un espace de vie généreux et agréable, parfait pour une famille. La terrasse est un atout majeur, offrant une vue dégagée et un coin de détente en plein air. La toiture et la façade de l’immeuble ont été rénovées récemment, garantissant une structure en excellent état et permettant de concentrer les efforts sur l'aménagement intérieur. Une fois les travaux terminés, cet immeuble pourra générer un rendement locatif annuel d'environ 17 500€, offrant ainsi une rentabilité intéressante pour un investissement de qualité. Avec un prix attractif de 105 000€, cet immeuble représente une opportunité rare de devenir propriétaire d'un ensemble immobilier bien situé et au fort potentiel de valorisation. Ne manquez pas cette chance de réaliser un investissement rentable dans un secteur prisé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet immeuble au Bousquet d'Orb. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Situé au cœur du charmant village de Saint-Étienne-Estréchoux, à seulement 15 minutes d'Hérépian et de Bédarieux, et à 45 minutes de Béziers, cet immeuble R+3 de 255m² offre une opportunité rare pour les investisseurs ou ceux à la recherche d'un projet de rénovation. Niché dans un cadre calme et authentique, cet immeuble bénéficie d'un fort potentiel grâce à ses multiples appartements répartis sur trois niveaux, avec des volumes généreux et un excellent état général du gros œuvre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux caves, idéales pour le stockage, qui peuvent également servir de buanderie ou d'atelier. Le premier étage abrite un grand F4 duplex de 130m², comprenant une spacieuse véranda, parfaite pour créer un espace de vie lumineux et ouvert sur l'extérieur. Ce logement offre de belles perspectives d'aménagement pour une habitation principale ou un appartement locatif haut de gamme. Le second étage dispose d’un studio indépendant de 35m², idéal pour un pied-à-terre ou une location saisonnière. Ce type de bien, bien que nécessitant une modernisation, pourrait rapidement devenir une source de revenus avec une demande croissante pour les petites surfaces dans cette région pittoresque. Enfin, le troisième étage se compose de deux appartements F2, de 45m² et 50m² respectivement. Ces logements, une fois rénovés, offriront des espaces de vie confortables avec de belles hauteurs sous plafond et des volumes agréables, parfaits pour des locations à l'année ou saisonnières. En complément, au niveau rez-de-rue haut, un garage de 15m² avec une cour attenante permet de bénéficier d’un espace de stationnement privatif ou de stockage supplémentaire, un véritable atout dans cette zone. Bien que l'immeuble nécessite une rénovation complète du second œuvre, comprenant l'électricité, la plomberie, l'isolation, et les menuiseries, il présente une base solide. En effet, les murs, les planchers ainsi que la toiture, refaite entièrement il y a 12 ans, sont en très bon état. À noter toutefois qu’une reprise du plancher du dernier étage sur environ 15m² sera nécessaire pour sécuriser l'ensemble. Une fois l'ensemble du bâtiment rénové, il sera possible d'en obtenir des revenus annuels d'environ 21.000€, ce qui constitue une excellente rentabilité. Cet immeuble présente un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une rénovation complète en vue d'une division en appartements indépendants ou pour un grand projet de réhabilitation familiale. Avec sa localisation stratégique, proche des commodités et des axes principaux, il constitue une belle opportunité pour les amateurs de beaux projets immobiliers ou pour les investisseurs à la recherche de biens à valoriser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

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