Immeuble à vendre à LABASTIDE-DU-TEMPLE de 234m²225 000 €

Immeuble de Rendement Labastide du Temple (82100)

**Idéal Investisseurs – Fort Potentiel Locatif**

Situé dans le village de Labastide du Temple, cet immeuble est une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort rendement locatif. Le potentiel locatif est estimé à environ 2 000 € par mois une fois rénové.

**Composition du bien :** (Plan en photo)

- **Rez-de-chaussée :**
- **T4** de 99 m², à rénover entièrement. Grâce à son **double accès** (avant et arrière), le rez-de-chaussée peut potentiellement être divisé en deux appartements, offrant ainsi un rendement locatif accru. Il dispose également d’un parking privé.

- **À l’étage :**

- T2 de 61 m² actuellement loué en bureau pour 490 € par mois. Ce lot dispose également d’un parking privé.
- T3 de 74 m², partiellement rénové, actuellement libre, avec un fort potentiel locatif après finalisation des travaux. Plan avec répartition des pièces en photo dans l'annonce.

**Atouts supplémentaires :**
- Parkings privés
- Double accès pour le T4 et jardin

**Atouts de la commune :**
Lbastide du Temple, située dans le Tarn-et-Garonne (82100), bénéficie d’une position stratégique, à seulement 10 minutes de Castelsarrasin, un village dynamique offrant toutes les commodités (commerce, école). L’autoroute A62 est facilement accessible, permettant de rejoindre rapidement Montauban (25 minutes) et Toulouse (moins d'une heure)et Bordeaux à environ 2H00.
Le cadre paisible de ce village est un atout pour ceux recherchant la tranquillité tout en étant proches des grands axes.

**Potentiel locatif :**
- Revenus locatifs estimés à environ 2 000 € par mois après rénovation
- Opportunité de location mixte (habitation, bureaux, résidence principale) ou de division du T4 pour optimiser le rendement

Cette opportunité rare d’investissement à fort potentiel dans une zone en pleine croissance n’attend plus que vous ! Contactez-nous pour organiser une visite.

Taxe foncière 1706€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 225 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Paul EPINETTE, Tél. : 06 11 23 67 68, E-mail : paul.epinette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 501 672 869