Située en plein cœur de La Tour-du-Pin, dans une rue piétonne, ce bien en triplex est une opportunité rare alliant commerce et habitation. Anciennement utilisée comme local commercial avec un logement à l’étage, elle se compose de : Au rez-de-chaussée, une grande pièce dédiée à une activité commerciale, accessible directement depuis la rue piétonne. Idéal pour maintenir un commerce dans cet emplacement privilégié. Aux étages, deux vastes espaces lumineux offrant la possibilité de créer un appartement indépendant, avec une entrée privative côté rue, comme illustré sur les plans disponibles. Ce bien est vendu en plateau, entièrement à rénover, vous offrant une liberté totale pour personnaliser le projet. La mairie a validé un changement de destination, permettant de conserver l’activité commerciale au rez-de-chaussée tout en aménageant un logement au-dessus. Une configuration idéale et une division possible entre le local commercial et l'étage pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d’un projet immobilier à fort potentiel, dans un secteur recherché en centre-ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 114 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

Situé dans un quartier calme et recherché de La Tour-du-Pin, à proximité de toutes les commodités, cet immeuble de caractère est une véritable opportunité. Sur un terrain de 600 m², il se compose de deux appartements et d’un garage double, offrant de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste garage double, une buanderie ainsi qu’une surface permettant de créer une chambre supplémentaire grâce à un escalier intérieur reliant cet espace à l’appartement du premier étage. À l’étage, un T3 lumineux de 107 m2 vous attend avec un salon-salle à manger spacieux, une cuisine fermée, meublée et équipée, deux chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes. Cet appartement est actuellement occupé par le propriétaire, mais sera libre de toute occupation au moment de la vente. Le deuxième étage, avec un accès extérieur indépendant, abrite un T5 de plus de 150 m2 en duplex. Il offre une grande pièce de vie comprenant un salon-salle à manger et une cuisine fermée, meublée. Ce niveau dispose également de deux chambres, d’une salle de bain et de toilettes séparées. À l’étage supérieur, deux pièces supplémentaires dont une chambre et la possibilité d’en créer une seconde. L’extérieur est agrémenté d’un grand jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille. En termes de proximité, l'accès à l'autoroute A43 et les supermarchés sont à seulement 5 min respectivement. Le collège et le lycée se trouvent en ville et sont à 4 min. Cet immeuble est parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir une grande famille, tout en offrant la possibilité d’aménager certains espaces selon vos besoins. Ne manquez pas cette occasion rare sur La Tour-du-Pin ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

Au coeur du village de Saint-Victor de Cessieu et de ses commerces et à 6 minutes du péage de l'autoroute, vous trouverez cet ensemble immobilier comprenant : - Au RDC : un appartement de 44,97 m2 disposant d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau, une réserve ainsi qu'un garage à proximité et une cave en sous-sol. Chauffage et production d'eau chaude individuels. Energie : électricité - Au 1er étage : un appartement de 87,17 m2 disposant d'un hall d'entrée, une pièce de vie (cuisine équipée, salle à manger, salon), un grand couloir, deux chambres, un WC, une salle d'eau. Cet appartement bénéficie d'un grenier et au RDC un garage et un petit jardin. Nous sommes à votre disposition pour vous donner des informations complémentaires sur ce bien et ses possibilités d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bernadette PERRIN, Tél. : 06 48 28 32 06, E-mail : bernadette.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 879 873 891

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