A deux pas du centre-ville du BOURG SOUS LA ROCHE. Immeuble de rapport composé de : Trois T1 bis avec entrée, pièce de vie avec kitchenette, salle d'eau avec WC et chambre en mezzanine. Extérieur pour chaque logement. Un double garage pouvant être divisé ou aménagé vient compléter l'ensemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sonny HERVIN, Tél. : 0788332338, E-mail : sonny.hervin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 822 103 123

Opportunité rare d'investissement dans une commune dynamique et conviviale, un cadre de vie recherché, combinant tranquillité et accessibilité grâce à sa localisation stratégique près des axes principaux. Surface totale: 233m2 Composition: 2 appartements T2 meublé de 51m2 avec terrasse, 1 appartement T3 de 61m2 meublé avec terrasse et 1 appartement de 70m2 avec terrasse et patio, édifié sur un terrain de 407m2 Les atouts majeurs: Biens neuf aux prestations modernes (achevé septembre 2024), sans travaux et garantie décennale, 3 appartements entièrement meublé (valorisait de l'ameublement 40000 euros) Flexibilité: divisible selon les besoins, parfait pour optimiser la rentabilité locative, Secteur en plein développement offrant un fort potentiel de valorisation. Idéal pour les investisseurs cherchant un immeuble clé en main avec une diversité de lots pour maximiser les revenus ou Propriétaires occupants souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs.(46 000 euros de loyers) Saisissez cette opportunité d'investir dans un bien à rendement, au coeur d'une commune attractive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 725 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François DELHOMMEAU, Tél. : 06 15 60 02 00, E-mail : francois.delhommeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829932714

Situé quartier de la liberté à La Roche-sur-Yon (85000), cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de cette ville dynamique de Vendée. La Roche-sur-Yon est réputée pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces, écoles, et espaces vert, offrant un cadre idéal pour les locataires et un potentiel attractif pour les investisseurs. Cet immeuble, rénové entièrement en 2016, propose une surface habitable totale de 118 m² répartie en 4 appartements de type T2 d'environ 29m2 chacun. (Locataires en place). Chaque logement est conçu pour maximiser le confort des occupant avec une pièce de vie lumineuse, une chambre avec sa salle d'eau attenante et un wc indépendant. Un jardinet collectif complète ce bien. Avec un terrain de 262 m², cette propriété représente une opportunité intéressante pour ceux souhaitant diversifier leur portefeuille avec plusieurs unités locatives à bon potentiel de rendement. Les loyers mensuels sont de 490 euros dont 80 euros de charges. les plus: il est vendu meublé avec locataires, pas de travaux à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 282 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : François DELHOMMEAU, Tél. : 06 15 60 02 00, E-mail : francois.delhommeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 829932714

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