Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un local à usage d'habitation 61 m², situé au cœur de La Côte Saint-André, dans une zone à fort potentiel. À quelques pas des Halles et de la Mairie, ce bien bénéficie d’une situation exceptionnelle . Caractéristiques du bien : Surface : 61 m² sur deux niveaux Loyer actuel : 600 € mensuels Prix de vente : 49 000 € Rendement brut excellent Atouts de l'investissement : Localisation recherchée : Plein centre de La Côte Saint-André, un emplacement privilégié pour capter une clientèle locale et touristique. Rendement locatif intéressant : Avec un loyer attractif et un prix de vente compétitif, ce bien offre une excellente rentabilité pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier. Développement économique : La Côte Saint-André est une ville en pleine expansion, avec de nombreux projets d'amélioration urbaine et un dynamisme économique croissant. Pourquoi choisir La Côte Saint-André ? Ville culturelle et historique : Une commune réputée pour son patrimoine et son festival dédié à Hector Berlioz, attirant chaque année de nombreux visiteurs. Accessibilité : Idéalement située à 45 minutes de Lyon et Grenoble, la ville profite d’une localisation stratégique dans la région. Qualité de vie : Ville à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable, avec des infrastructures modernes, des commerces et des espaces verts. Ce local représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien à fort rendement dans une ville en pleine croissance. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Nous vous proposons une opportunité unique d'investir dans un local commercial situé en plein centre-ville de La Côte Saint-André, un emplacement stratégique à proximité immédiate des Halles et de la Mairie. Caractéristiques du bien : - Surface : 70 m² sur deux niveaux - Loyer : 600 € par mois - Prix de vente : 49 000 € - Haut Rendement Locatif – idéal pour un investissement locatif rentable. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine donnant sur une rue passante, ce qui en fait une opportunité parfaite pour une **activité commerciale** ou professionnelle. Pourquoi investir à La Côte Saint-André ? - Ville historique et culturelle : Connue pour être la ville natale du compositeur Hector Berlioz, elle attire de nombreux touristes et bénéficie d'une vie culturelle riche. - Emplacement stratégique: Située à seulement 45 minutes de Lyon et de Grenoble, la ville est facilement accessible, ce qui en fait un lieu d'attraction pour les professionnels et les familles. - Dynamisme économique: La Côte Saint-André est en pleine croissance démographique, avec un tissu économique local en développement, idéal pour une rentabilité locative durable. - Cadre de vie agréable : La ville offre une excellente qualité de vie, avec des commerces, des écoles, des espaces verts et un environnement paisible. Un investissement idéal pour maximiser votre rendement locatif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Situé à CHAMPIER (38260), cet ensemble (Ancien restaurant ) possède un emplacement idéal en pleine campagne, offrant ainsi un cadre calme et paisible. Proche des transports, des écoles, du collège et d'une crèche, il assure une excellente accessibilité et un environnement propice à la vie de famille. L'exposition sud et la présence d'une terrasse mettent en valeur le charme de cette propriété, offrant un espace extérieur agréable pour profiter du climat ensoleillé. C'est ensemble sur un terrain de 1512 m² clôturé, se distingue par ses 15 places de parking, offrant ainsi une grande capacité d'accueil. Avec une façade en enduit et une structure en parpaing, la propriété présente une belle architecture solide et soignée. De plus, un garage est inclus, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement et le rangement. À l'intérieur, l'immeuble se compose d'un appartement de 138 M² et d'un ancien local commercial (Restaurant ) de 200 M² totalisant 340 m², ainsi qu'une bâtisse attenante de 185 m². Les aménagements intérieurs incluent un bel espace sans pièces définies, laissant libre court à la créativité pour une transformation selon les besoins. La toiture traditionnelle est en bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GOY, Tél. : 0684139660, E-mail : christian.goy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 950 349 779

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