Ensemble immobilier locatif situé au cœur de GRAY, idéal pour investisseur. Emplacement central, proche des commerces, écoles et services de santé. Ce bien de 424 m² habitables se trouve sur un terrain clos de 688 m² et génère une valeur locative annuelle de 35 520 €. Il est composé de 8 appartements, tous loués, avec deux entrées desservant l'ensemble. Au rez-de-chaussée : un studio, deux appartements de type 2 et un appartement de type 3. Au premier étage : deux appartements de type 3, dont un avec balcon, et un appartement de type 2. Au deuxième étage : un appartement de type 3/4, ainsi qu'un plateau d'environ 150 m² à aménager offrant des possibilités d'agrandissement. Les prestations récentes incluent un système de chauffage par aérothermie et des chauffe-eau thermodynamiques garantissant une bonne performance énergétique, avec des diagnostics classés entre B et D. Le chauffage central au gaz de ville, équipé de sous-compteurs calorifiques installés en 2022, est toujours en service. L'ensemble immobilier comprend également une maisonnette à rénover et des bûchers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 359 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

Vous recherchez un espace polyvalent pour investir ou créer votre chez-vous idéal ? Que ce soit pour un usage professionnel ou personnel, cet immeuble vous offre une polyvalence exceptionnelle. Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier, vous présente cet immeuble composée d'une ancienne boulangerie, offrant une opportunité unique de transformer un local commercial en habitation tout en bénéficiant d'un grand jardin et d'un appartement libre de type 4. Local Commercial Transformable : L'ancienne boulangerie offre une superficie généreuse pour créer votre espace de vie personnalisé ou professionnelle. Les possibilités sont infinies pour transformer cet espace selon vos besoins et préférences. Jardin Spacieux : Profitez d'un jardin privé pour vous détendre, cet espace extérieur offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature en pleine ville. Appartement Libre de Type 4 : En plus du local commercial, cette propriété comprend un appartement de type 4, idéal pour une utilisation personnelle ou comme source de revenus locatifs supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 79 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier, vous propose à la vente cet immeuble individuel rénové récemment sans copropriété situé à GRAY comprenant deux logements de 75 m² chacun. L'appartement au 1er étage, actuellement loué à 490 € par mois, offre un espace de vie confortable et lumineux. L'appartement au rez-de-chaussée est rénové dernièrement, libre de suite, est louable pour 590 € par mois. Les deux appartements disposent d'une cour privative, idéale pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Les deux logements sont classés en D pour la performance énergétique. Cet immeuble est idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats et un potentiel d'augmentation grâce à la location du deuxième appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

STOP AFFAIRE A SAISIR : Je vous propose à la vente cet immeuble à rénover entièrement situé au centre ville de la commune de Dampierre-sur-Salon (70180), a 15 km de Gray, et à proximité de toutes les commodités. Il comprend 5 appartements, soit: 1 F3, 1 F2 et 3 F1, avec des surfaces comprises entre 25m² et 64m². Chaque appartement dispose de compteurs individuels. Le potentiels loyers est d'environ 1750€/mensuel. VOUS SOUHAITEZ VENDRE VOTRE BIEN, NOUS VOUS PROPOSONS NOS CONSEILS ET UNE ESTIMATION GRATUITE Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 75 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LERNON, Tél. : 06 22 70 75 02, E-mail : laurent.lernon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 391 046 471

Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier pour le réseau SAFTI, vous présente cet immeuble en copropriété offrant une excellente opportunité d'investissement immobilier. Composé de trois appartements distincts, il convient parfaitement aux investisseurs cherchant à maximiser leur rendement locatif. Cet immeuble est stratégiquement positionné ville haute à GRAY, à deux minutes à pied des écoles, ce qui en fait une option attrayante pour les familles. De plus, il est entouré de tous les commerces de proximité essentiels, tels que boulangerie, boucherie, pharmacie, et épicerie, facilitant la vie quotidienne de vos locataires. Appartement n°1 : Triplex comprenant au rez-de-chaussée: cuisine/séjour. Au 1er étage : Palier, une chambre et un WC. Au 2ème étage : Salle d'eau, chambre et combles exploitables. Libre (valeur locative 380.00 €/mois) - DPE: E (estimation entre 850 € et 1.200 € par an) Appartement n°2 de plain pied comprenant: Entrée privée dans la cour, offrant calme et tranquillité. Rez-de-chaussée comprenant cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Loué 250.00 €/mois depuis le 07/2023 DPE: E (estimation entre 750 € et 1.050 € par an) Appartement n°3 en duplex situé à 1er étage: Entrée privée Cuisine, salon, salle d'eau et WC. À l'étage : Palier, deux chambres ou une chambre et un bureau, offrant une flexibilité d'utilisation. Libre (valeur locative 420.00 €/mois) DPE D (estimation entre 930 et 1.310 € par an) Le bien comprend 9 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier pour le réseau SAFTI, vous propose cet immeuble unique sur le marché de Gray, une propriété d'exception par la qualité de ses matériaux et son entretien irréprochable. Composé de quatre appartements, cette offre représente un investissement sûr et lucratif dans le secteur immobilier. 1 / Appartement entièrement de Plain Pied - 124 m² habitables Loyers perçus : 700.00 €/mois Avantages : Terrain, terrasse privative, place de parking exclusive Locataire en place depuis longtemps, assurant une stabilité locative 2/ Appartement Spacieux - 154 m² situé au 1er étage sur un seul niveau Loyers perçus : 600.00 €/mois Atouts : Terrain privatif, espace de parking/cour privé 3/Appartement avec Véranda - 133 m² habitables sur un seul niveau Loyers perçus : 600.00 €/mois Caractéristiques : Véranda, terrasse, terrain, parking inclus Locataire de longue date, offrant une assurance de revenus réguliers 4/Appartement Lumineux au 2ème Étage - 77 m² habitables sur un seul niveau Loyers perçus : 490.00 €/mois Chaque unité offre un cadre de vie privilégié et des équipements qui répondent aux exigences actuelles du marché immobilier. La présence de locataires de longue date témoigne de la qualité des logements et assure une stabilité financière aux investisseurs. Localisation idéale : Situé dans un quartier recherché de Gray, proche des commodités, des écoles et des axes de transport, cet immeuble est un joyau pour tout investisseur cherchant un placement sûr et prometteur. Points forts : Appartements offrant l'intimité et le confort d'une maison Qualité des matériaux de construction Entretien impeccable et régulier Locataires stables, assurant une continuité dans les revenus locatifs Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'investir dans un immeuble de qualité à Gray, offrant à la fois confort et rentabilité avec des locataires fidèles et une stabilité locative remarquable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

Maud LOMBERGER, votre conseillère en immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité cet immeuble situé à GRAY haut de ville, comprenant un bel appartement de type 4 offrant une surface de 86 m² répartie en 4 pièces, incluant un salon spacieux, une cuisine fonctionnelle et deux chambres confortables, salle d'eau, toilettes. Le local commercial au rez-de-chaussée est actuellement loué, représentant une opportunité d'investissement intéressante avec des revenus locatifs stables. L'immeuble dispose également d'un garage double pouvant accueillir deux véhicules, ainsi qu'une terrasse/cour fermée, offrant un espace extérieur privatif et sécurisé. Cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité pour le local commercial et d'un cadre de vie agréable pour l'appartement, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Pour plus de renseignements et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud LOMBERGER, Tél. : 06 37 06 52 11, E-mail : maud.lomberger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 519 968 945

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Immeuble - 424m²

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