En plein cœur de FERRIERES EN GATINAIS , cet ensemble immobilier offre une opportunité unique pour les entrepreneurs et les familles à la recherche d'une simple habitation ou d'un lieu combinant vie privée et projet professionnel, dans un cadre de vie à la fois paisible et dynamique ! Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate à pied de toutes les commodités et à quelques minutes en voiture de la gare TER Fontenay S/L/Ferrieres, et des axes autoroutiers A77 (Paris) et A19. Implanté sur une parcelle de 457 m², il se compose d'une HABITATION de 114 m², comprenant une spacieuse cuisine avec un accès sur la terrasse, d'un séjour, 3 chambres dont une au RDC, une salle de bain, 1 wc. A cela s'ajoutent une pièce palière, 2 greniers de 55 m² pour l'un et 27 m² pour l'autre, idéal pour du stockage ou comme potentiel d'agrandissement. Le LOCAL COMMERCIAL (avec "vitrine"), actuellement exploité comme "boucherie-charcuterie", offre un potentiel commercial intéressant. A cela s'ajoutent des équipements tels que 2 laboratoires (boucherie et charcuterie), une chambre froide. Un préau , 2 caves + chaufferie, et une agréable cour fleurie et arborée complètent cet ensemble atypique et polyvalent. Assainissement collectif. Alors n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, échanger sur votre projet, et organisons une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 327 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN, Tél. : 0673454827, E-mail : sandrine.klein@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912 739 398

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