EXCLUSIVITÉ MARFAING ÉRIC - SAFTI Vous cherchez un investissement locatif sûr et rentable ? Ne cherchez plus ! En plein cœur d’Eauze, charmante capitale de l'Armagnac, réputée pour son dynamisme, ses commerces de proximité, ses écoles, son patrimoine gallo-romain et son ambiance chaleureuse du Sud-Ouest… cet immeuble de rapport est une opportunité à ne pas laisser passer ! Composition : Local commercial en rez-de-chaussée, avec sanitaires entièrement refaits à neuf – libre à la location. Appartement T2 à l’étage, loué depuis plusieurs années par un locataire sérieux, sans aucun retard de paiement ni dégradation. Salle d’eau neuve, VMC neuve. Rentabilité immédiate : Revenus locatifs mensuels de 620 € une fois le local commercial loué. Immeuble bien entretenu, idéal pour un premier investissement ou un complément de revenu sécurisé. Contactez-moi sans tarder pour une visite ! Éric Marfaing – SAFTI – Le réseau immobilier connecté à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 0664242716, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423 126 986

Immeuble situé au centre ville d'Eauze composé de 3 appartements et de 2 garages. Situé au cœur de la charmante ville d'Eauze, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié proche des écoles, du collège et de tous les commerces. Doté d'un patio de 117 m², l’extérieur est conçu pour le confort et la praticité des résidents. L'immeuble de 96 m² se compose d'un T2 et de deux studios, idéal pour des investisseurs ou des propriétaires souhaitant bénéficier d'une rentabilité locative. L'intérieur offre des possibilités d'aménagement variées, avec des espaces lumineux et fonctionnels. Cette propriété à Eauze allie confort, praticité et rentabilité, constituant une opportunité attractive sur le marché immobilier alors n'hésitez pas à me contacter ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent TOURNÉ, Tél. : 0647627249, E-mail : florent.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 879 469 427

Gîtes de Charme , Centre Historique d'Eauze , capitale de l'Armagnac , avec parking et tous commerces à proximité . Situé sur une place aérée , sans nuisances routières importantes , et sur le Chemin de Saint Jacques de Compostelle , ce superbe immeuble , bâti de Pierres et Colombages , accueille 4 Gîtes de Caractère avec possibilité d'en créer un 5ème rapidement . Locations de vacances , de passage ou encore de marcheurs , vous donneront accès à un marché touristique très en vogue et très rémunérateur . Pas de gros travaux à prévoir , avec toiture rénovée en 2008 , Tout à l'égout connecté , climatisation réversible globale , Pas de présence d'amiante ni de plomb , électricité conforme à 90% , double vitrage complet , l'ensemble permettant une exploitation immédiate du site . Constitué de 4 Logements avec entrées indépendantes : Le familial sur 3 niveaux pour plus de 200 m2 : 4 ch/4wc/2sdb , Le PMR en rez de chaussée pour 80 m2 : 1ch/1wc/1sde , Le Charme au premier étage pour 50 m2 : 1ch/1wc/1sde , Le Personnel sur 3 niveaux pour 140 m2 : 3ch/3wc/2sde , chacun disposant de cuisine et séjour spacieux . Possibilité de créer facilement un 5ème Gîtes de 50 m2 sur 2 niveaux augmentant encore la capacité d'accueil. Le complexe reçoit également en son centre un superbe patio vitré , offrant un bain de lumière très agréable par toutes saisons . Bien de charme avec exploitation touristique importante . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 367 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : stephane.palladin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834 762 429

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