Situé à Digoin, dans un quartier agréable proche du centre-ville, cet immeuble de rapport offre une vue sur la Loire. Une occasion unique pour les investisseurs ou porteurs de projets. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 45 m² à rénover entièrement. Sa vitrine sur rue garantit une excellente visibilité, tandis qu'une baie vitrée à l’arrière ouvre sur un terrain paisible. Ce local, plein de potentiel, peut être transformé selon vos envies : espace commercial, atelier ou extension d'habitation. À l’étage, accessible par une entrée extérieure ou via le local, se trouve un appartement d’environ 87m² rénové il y a 10 ans par des professionnels. Il comprend une cuisine ouverte sur un séjour pour un espace de vie de plus de 25 m², un WC indépendant et une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Les combles récemment aménagés offrent un espace moderne supplémentaire. Une mezzanine y apporte un espace salle de jeux, complété par deux chambres et une salle de bain. L'immeuble bénéficie de prestations de qualité. La toiture a été refaite il y a 10 ans et l'ensemble de l’appartement a été rénové avec soin, incluant isolation, électricité et chauffage. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un confort optimal, renforcé par des volets roulants et une VMC. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés performant et l’assainissement est relié au tout-à-l’égout. Pas d'amiante, pas de plomb et un DPE intéressant avec un bien classé C ! À l’arrière, un terrain de plus de 300 m² sans vis-à-vis constitue un véritable atout. Il offre un cadre paisible pour des moments en extérieur ou des projets d’aménagement lié au local commercial. Cet immeuble s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux particuliers en quête d’un espace à personnaliser. La réhabilitation du local commercial peut permettre d’agrandir la surface habitable ou de créer une activité sur place. Contactez dès aujourd’hui Caroline GRONFIER, votre conseillère indépendante en immobilier, pour découvrir ce bien et discuter de vos projets. Une belle opportunité vous attend à Digoin ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline GRONFIER, Tél. : 0771846199, E-mail : caroline.gronfier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 950939843

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