Situé à Cugnaux, cet immeuble composé d’une partie habitation et d’un local commercial, se trouve dans un environnement urbain. Le local commercial donne sur une route passante de la ville; alors que l'habitation se trouve en impasse. Vous accédez à la maison par un jardinet, exposé Est, avec sa terrasse. L’espace de vie comprend le séjour et la cuisine. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et WC séparé. L’ensemble est complété par l’entresol de 50 m², offrant un espace supplémentaire à aménager. Le Local commercial de 16 m² est déjà loué, avec WC indépendant. Cet immeuble de 72 m² au total (hors sous-sol) nécessite une rénovation, et présente ainsi un potentiel de déficit foncier. La partie habitation est actuellement libre, offrant la possibilité de définir un loyer selon le marché après travaux. La rentabilité locative brute était déja de 6% Cette opportunité d'investissement combine travaux de rénovation, et potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine AIT-ALI, Tél. : 07 85 07 26 05, E-mail : ludivine.aitali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 897 893 566

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