Francois VERSTRAET, vous présente en EXCLUSITE ce bel immeuble à fort potentiel ! L'immeuble se compose d'une maison avec 3 chambres et d'un appartement 1 chambre pour 220m2 habitable + triple places de parking, très grand garage dans cours commune. L'ensemble immobilier se niche sur un terrain de 289 m², possibilité d' atelier. Grande capacité de stockage. L'immeuble, avec sa surface totale habitable de 220 m², se compose d'une maison de 130m2 (déjà louée) et d'un appartement de 90m2 (libre de toute occupation) , offrant ainsi une diversité d'espaces pour répondre à différents besoins. -une maison sur l'avant d'une surface habitable de 130 m² environ, 3 chambres, 2 salle de bains, le bien est actuellement loué pour 500 euros par mois. Ensuite, vous trouverez une cour commune donnant accès à un très grand garage (90m2) et un appartement de 90m² environs libre d'occupation, belle pièce de vie de séjour cuisine, 1 chambre, un appartement spacieux! L'intérieur de cet ensemble immobilier promet de nombreuses possibilités d'aménagement, avec ses nombreuses pièces prêtes à être personnalisées selon les préférences des futurs occupants. La surface habitable généreuse offre un potentiel certain pour créer un espace de vie confortable et fonctionnel, répondant à divers projets résidentiels ou d'investissement voir même pour de l'artisanat. - L'immeuble offre la possibilité d'habiter dans l'appartement ou de le louer (libre d'occupation), la maison est quad à elle louée et offre des revenus locatifs fiables. Idéal investisseur ou pour y habiter. Travaux de rénovation énergétique à prévoir pour l'appartement. Négociation possible. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 271 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francois VERSTRAET, Tél. : 0613281726, E-mail : francois.verstraet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 824 161 780

Situé à Coudekerque-Branche, à proximité de toutes les commodités, immeuble de rapport comprenant un appartement T3 au premier étage actuellement loué 580 €/mois et un appartement T3 au deuxième étage actuellement loué 590 €/mois. Combles de 32 m2 à aménager, pièces en dépendance à aménager, jardin et caves libre d'occupation. Beaucoup de potentiel d'évolution pour cet immeuble qui bénéficie d'une situation géographique stratégique. Le T3 du deuxième étage pourra être aménagé en duplex ce qui permettra d'optimiser la rentabilité! Idéal investisseur! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie GENTY, Tél. : 0688718610, E-mail : nathalie.genty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 428 844 385

Situé en plein centre ville de Coudekerque Branche, ville qui offre un cadre de vie privilégié grâce à sa proximité avec la côte, Evelyne Facompré de chez SAFTI vous propose cet immeuble d'environ 202m² composé : - Au Rez-de-Chaussée : Une salle de café / brasserie, un WC, un hall, une cuisine, une arrière cuisine, 2 grandes caves, un garage d'environ 36m² et une salle de douche. - Au 1er étage : un appartement type T3 d'environ 80m² - Au 2ème étage (sous toiture) : un appartement type T2 d'environ 34m² L'immeuble est vendu loué avec 3 locataires pour un revenu de 1600€ / mois avec un remboursement de l'électricité au prorata et 50% de la taxe foncière en plus des charges. Idéal pour investissement locatif avec une bonne rentabilité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne FACOMPRÉ, Tél. : 0754352633, E-mail : evelyne.facompre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dunkerque sous le numéro 901 335 182

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