Situé à Cosne-Cours-sur-Loire, cet immeuble offre un emplacement privilégié dans une ville dynamique, en bord de Loire. La région se distingue par sa tranquillité et sa convivialité, tout en proposant un accès facile aux écoles, commerces, et services essentiels. Cet immeuble de 120m2, offre diverses perspectives d'aménagement. Doté d'une cour de 17.28m², il bénéficie d'un potentiel intéressant pour être transformé en une charmante maison, avec ses quatre chambres ou bureaux. De plus, la pompe à chaleur air-air ajoute un aspect écologique à ce bien, le rendant plus attractif pour les acheteurs soucieux de leur empreinte écologique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 0608127510, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840

Situé au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble offre un emplacement privilégié proche des commodités locales, des commerces et des transports. Niché dans un quartier dynamique, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable et d'une atmosphère propice à la vie urbaine . Cet immeuble de 100 m² se compose d' un local commercial, anciennement un institut de beauté, en rez de chaussée composé d'une pièce d'accueil équipée d'une climatisation, un wc, un couloir desservant deux pièces avec point d'eau et cabine de douche et une buanderie. À l'étage, un appartement rénové loué actuellement en bail saisonnier, offrant une grande pièce de vie, avec coin cuisine, au second étage mansardé, une chambre, une salle d'eau avec wc. L'électricité a été entièrement refaite. Un accès indépendant pour la location. Avec un bon rendement locatif potentiel, cet immeuble présente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 150 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara BLANCHARD, Tél. : 0676211460, E-mail : barbara.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 494 430 317

A 2 h de Paris. En centre ville de Cosne sur Loire, très beau potentiel pour cet immeuble aménagé actuellement en salle de sport d'environ 130 m2. Possibilité de créer un loft sur 2 niveaux, un atelier d'artiste, brocanteur, etc .... Composition : Au rez de chaussée : une entrée, un wc, une douche collective, un grand garage double porte d'environ 92 m2. A l'étage : une grande pièce isolée et refaite à neuf très lumineuse d'environ 120m2 avec double vitrage, poutres apparentes et parquet en chêne massif. Climatisation réversible. Assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

Situé à Cosne-Cours-sur-Loire, cet immeuble présente un investissement intéressant. Cette ville pleine de charme, offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche des commerces, écoles, et des transports en commun, elle séduit par sa qualité de vie et sa convivialité. Les amoureux de la nature seront comblés par les promenades le long de la Loire et ses environnements verdoyants. Cet immeuble de 115m² avec un jardinet de 15m², à deux pas du bord de Loire, constitue une opportunité d'investissement locatif attrayante. Sa surface habitable spacieuse permet d'envisager la création de deux logements distincts ou d'une grande maison familiale. Idéalement situé, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement, répondant ainsi aux besoins des investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier. Le bien est composé comme suit: Cuisine/ salon au rez de chaussé, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec wc et buanderie. Au 1er étage: Cuisine/salon, une chambre, une salle de bain et un wc. Au 2ème: une chambre, un grand palier pouvant faire office de chambre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey BERTHELOT, Tél. : 0608127510, E-mail : audrey.berthelot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 523 421 840

Situé au cœur de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), cet immeuble bénéficie d'un emplacement central prisé offrant un cadre de vie agréable. Cette ville dynamique de la région Bourgogne-Franche-Comté séduit par sa tranquillité, ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts tout en étant facilement accessible grâce à sa gare et ses axes routiers. Cet immeuble de 92 m² se compose de deux appartements . L'un est un studio offrant un espace de vie fonctionnel, tandis que l'autre est un duplex de deux pièces, apportant un agencement sur deux niveaux. Cette propriété nécessite des travaux de rafraichissement pour révéler tout son potentiel, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et de valoriser ces deux unités résidentielles selon les goûts et besoins des futurs propriétaires.La rentabilité du bien pour le locatif s'estime entre 850 et 900€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 97 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MUNERET, Tél. : 0662141401, E-mail : sebastien.muneret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourge sous le numéro 899 122 758

Centre de Cosne sur Loire, idéal investisseurs, immeuble de rapport comprenant: En rez de chaussée, un local commercial de 92m2 environ comprenant 2 pièces principales, 1 WC, 1 bureau indépendant, une cour intérieure et une grande cave de 70m2, libre tout commerce. Dernier loyer 600 euros Au premier étage: 1 studio meublé de 35m2 loué 370 euros 1T2 de 52m2 loué 375 Euros plus 10 euros de charge 1 T2 de 50m2 loué 375 euros plus 10 euros de charge Surface total de 230m2 Compteurs indépendants Total loyer mensuel: 1725 euros Taxe foncière: 2400 euros environ Chauffage électrique, isolation récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice DEHANDSCHOEWERCKER, Tél. : 06 73 59 38 47, E-mail : fabrice.dehandschoewercker@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 834 775 314

...BIEN LIRE L'ANNONCE JUSQU'AU BOUT... Situé dans la charmante commune de Cosne-Cours-sur-Loire (58200), ce bien d'environ 60m2 bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement naturel préservé. Niché entre deux bras de rivière, ce terrain de 4094 m² offre une tranquillité rare, idéale pour les amateurs de calme et de verdure. Malgré sa quiétude, il reste très accessible grâce à sa proximité avec les commodités de la ville et les points d'intérêts locaux. Construit en 1967, cette construction de 60 m², sur un terrain en zone naturelle protégée, idéal pour des escapades de week-end, vacances ou pour y aménager un atelier. Le terrain n'est pas constructible. Alimenté en électricité par un panneau solaire, raccordé à l'eau de la ville, chauffage bois et toilettes sèches, ce bien sera séduire les personnes en quête de déconnexion ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 29 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie VANHEREN, Tél. : 06 25 04 39 60, E-mail : aurelie.vanheren@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 898 233 028

7 Immeubles à vendre, COSNE-COURS-SUR-LOIRE (58200)

Immeuble - 120m²

Immeuble - 100m²

Immeuble - 141m²

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