Immeuble comportant trois appartements distincts, chacun bénéficiant d'aménagements modernes et d'un design unique. Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour une résidence multifamiliale. Le premier appartement est un duplex spacieux de 130 m². Au rez-de-chaussée, il offre une vaste pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, une buanderie et un WC avec rangement. À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes munies de placards, un bureau, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque. Le deuxième appartement, d'environ 75 m², comprend une entrée au rez-de-chaussée et, à l'étage, un salon avec une cuisine ouverte équipée, deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC séparé avec un petit cellier et un espace pouvant servir de bureau ou de pièce multifonctionnelle de 4,50 m². Le troisième appartement, de 50 m², situé en rez-de-chaussée, comprend un salon avec une petite cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC avec cellier. Les compteurs d'électricité et d'eau sont individualisés pour chaque appartement et sont regroupés dans un local technique commun, simplifiant la gestion et l'entretien. Les loyers mensuels totalisent 1,640 €. Situé au cœur d'un village charmant et proche de toutes commodités, cet immeuble est bien entretenu et offre des finitions de qualité. Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché qui promet un cadre de vie agréable . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : 0673623545, E-mail : thierry.zambonati@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411 832 561

Situé au cœur de la ville remarquable d'Astaffort, ce vaste immeuble de 365 m² sur un terrain de 204 m² présente un potentiel prometteur. Proche des écoles, crèches, et des commodités, ce bien bénéficie d'une exposition Nord-Sud favorable. Sa façade en moellon de pierre et sa toiture en tuiles canal lui confèrent un cachet certain, s'intégrant harmonieusement à l'environnement urbain. L'extérieur de l'immeuble révèle une architecture traditionnelle et robuste, avec ses murs en moellon de pierre offrant une allure authentique. La toiture en tuiles canal complète l'esthétique de l'ensemble, garantissant une bonne protection contre les intempéries. L'immeuble à restaurer représente une opportunité d'investissement intéressante pour qui cherche à mettre en valeur un bâtiment ancien au cœur de la cité. À l'intérieur, cet immeuble spacieux et lumineux de 365 m², sans pièces aménagées, offre un potentiel de rénovation exceptionnel. Ses généreuses dimensions laissent place à toutes les possibilités d'aménagement. Baigné de lumière grâce à l'exposition Nord-Sud, cet espace offre un cadre propice à la réalisation d'un projet de transformation sur-mesure, au cœur du dynamique village d'Astaffort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie FONGARO, Tél. : 06 30 61 35 80, E-mail : valerie.fongaro@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 409 433 083

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