Marine Poillot conseillère SAFTI, vous propose de découvrir en exclusivité, cet immeuble de Caractère avec Usage Mixte au Cœur de Bligny-sur-Ouche ! idéalement situé dans le village pittoresque de Bligny-sur-Ouche, il offre un potentiel unique pour un projet de vie mêlant habitation et activité commerciale, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à s’installer au cœur de la Bourgogne, dans un environnement dynamique et convivial. Caractéristiques du Bien ; À rafraîchir 	•	Rez-de-chaussée : Actuellement aménagé en salle de café, cet espace comprend une salle principale, un local technique et une zone de plonge. Deux WC sont à disposition pour le confort des clients. Une véranda, installée sur le domaine public (avec redevance annuelle), vient compléter ce niveau en offrant un espace lumineux et accueillant, idéal pour accueillir des visiteurs. 	•	Appartement sur Deux Étages Supérieurs : Accessible par un escalier depuis la salle de café, l’appartement comprend : 	•	1er Étage : Une grande pièce de stockage, un palier spacieux et une cuisine indépendante. 	•	2ème Étage : Deux chambres confortables, un palier, une salle de bains et un WC séparé. 	•	Grenier : Un espace supplémentaire en hauteur, offrant un potentiel de stockage ou de futurs aménagements. 	•	Cave : Partiellement sous la maison, idéale pour le stockage de matériel ou pour une cave à vin. Opportunités et Potentiel de l’Acquisition : En achetant cet immeuble, vous bénéficiez d’un espace polyvalent offrant de multiples options : 	1.	Continuer l’Activité Commerciale : Grâce à la salle de café existante, vous pouvez poursuivre une activité de restauration ou de bar, profitant de la clientèle locale et touristique de Bligny-sur-Ouche. Localisation: Située au cœur de Bligny-sur-Ouche, cet immeuble vous permet de profiter des commodités et du charme de ce village bourguignon, réputé pour ses paysages verdoyants et son patrimoine historique. À seulement quelques minutes des axes principaux, elle est facilement accessible et idéale pour attirer des clients. N’attendez plus pour saisir cette opportunité unique d’investir dans un bien plein de caractère, offrant un potentiel d’aménagement rare dans cette belle région de la Côte-d’Or en contactant votre conseillère au 0643742993. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine POILLOT, Tél. : 0643742993, E-mail : marine.poillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 818078834

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