Situé dans la charmante ville d'Auxerre (89000), ce bien présente une opportunité rare d'investissement immobilier. Réputée pour son patrimoine historique et sa vie culturelle animée, Auxerre offre un cadre de vie agréable, avec commerces, écoles et services à proximité. Les bords de l'Yonne invitent à la détente, tandis que la cathédrale Saint-Étienne témoigne du riche passé de la ville. Cet immeuble de 175 m² sur un terrain de 202 m², réparti sur 2 niveaux, est idéal pour un projet de rénovation. Avec une cour intérieure offrant un espace extérieur privé, une cave pour du stockage et aucun pièce fermée définie, ce bien à fort potentiel peut devenir un lieu de vie sur-mesure, adapté aux besoins et aux envies de son futur propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 120 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 0631178466, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516

Au centre ville d'Auxerre (89000) dans le cœur historique et proche des quais, pour les investisseurs, cet immeuble composé de deux logements (Studio et T2 en Duplex) sera vous intéresser. Le studio situé au rez-de-chaussée à été récemment rénové. Il reste des travaux d'amélioration d'isolation en vue de son classement énergétique mal classé ainsi qu'un aménagement à prévoir pour les toilettes et la douche sur le palier. Ce logement est libre actuellement, mais à toujours été loué auparavant (350€/mois). Au premier niveau, appartement T2 loué actuellement 550 € / mois sans charges sans réel travaux à prévoir. Logement loué meublé. Cet appartement se compose d'une entrée, cuisine séparée, pièce de vie avec sol en tommettes et cheminée, salle d'eau et toilette. A L'étage, grande chambre avec vue sur l'abbaye Saint Germain. Grande cave divisée en deux parties. Les logements possèdent chacun ses compteurs. A visiter sans tarder. Grand parking à proximité et assainissement collectif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 110 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin CHEVILLARD, Tél. : 0631178466, E-mail : kevin.chevillard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 842655516

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