Découvrez cette opportunité exceptionnelle d’investissement immobilier ! Situé en zone UB, ce terrain de 5031m² offre un potentiel de développement considérable. Actuellement, il comprend un bâtiment résidentiel contenant 5 appartements, idéal pour une rénovation ou une réhabilitation complète. Le PLU prévoit de large possibilité sur cette zone. La réhabilitation de ce quartier est complètement réalisable. Proximité : Écoles, commerces, transports en commun, centre-ville. Contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume FOULON, Tél. : 0768954645, E-mail : guillaume.foulon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953 972 056

En plein centre ville d'APT, situé sur une place, Séverine FOULON vous présente un ensemble de deux immeubles à rénover entièrement. L'immeuble 1 est bâti sur 3 niveaux. Sa pièce principale d'environ 19m² dispose au rez-de-chaussée d'une double vitrine de commerce et d'un accès à une cave voutée. Un escalier en colimaçon vous emmène au premier étage (environ 18m²) et au second étage (environ 21m²). L'immeuble 2 est bâti sur 5 niveaux. Au RDC, une pièce d'environ 16m² avec un accès à une cave voutée. L'escalier vous emmène au 1er étage sur une pièce d'environ 14m², au 2ème et 3ème étage sur des pièces d'environ 17m², au 4ème et dernier étage, sur une pièce de 11m² et une terrasse de 9m² avec une magnifique vue dégagée. La toiture a été remplacée sur l'immeuble 1, opération faite par un professionnel avec une garantie décennale (toiture et ceinturage bâtiment) . Les planchers des deux étages en dessous ont cédés sous le poids de la toiture tombée. Les deux bâtiments sont actuellement communiquant, ils peuvent très facilement redevenir indépendant. Compter environ 200.000 euros de frais de rénovation en fonction de votre savoir-faire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine FOULON, Tél. : 0624780384, E-mail : severine.foulon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 922 671 581

Dans le centre-ville d'Apt, à proximité des commerces, venez découvrir cet immeuble de 122m² environ divisé en 3 appartements d'environ 29m², 32m², 44m². L'immeuble est composé au rez-de-chaussée de 4 espaces de stockage individuels dédiés à chaque appartements, d'un ancien appartement de 17m² comprenant une pièce de vie d'environ 10m² et en sous-sol un espace disposant d'une kitchenette, d'un coin repas, d'un coin salle d'eau et wc, a réhabiliter. Au premier étage, l'appartement d'environ 29m² comprend une pièce principale (salon-cuisine), monter quelques marches pour entrer dans la chambre avec salle d'eau et wc. Au second étage, l'appartement d'environ 32m² est configuré à l'identique, la pièce de vie étant légèrement plus grande. Au troisième et dernier étage, l'appartement d'environ 44m² bénéficie aussi de la même configuration avec une mezzanine supplémentaire d'environ 10m² au dessus de la chambre et un plafond cathédrale avec fenêtre de toit. Le marché de la location étant tendu sur Apt, ce bien est un atout pour un investisseur. Je reste à votre disposition pour en parler et vous faire visiter. Achat sur 25 ans sans apport en SCI a l'IR ou l'IS, déficit foncier ou LMNP au réel: rendement brut 9,56% avec 20000€ d'enveloppe travaux Cash Flow 171€/mois Le bien comprend 10 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 340 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 160 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume FOULON, Tél. : 0768954645, E-mail : guillaume.foulon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 953 972 056

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