Situé à Angoulême, cet immeuble spacieux offre un cadre idéal pour ses habitants. Proche de toutes commodités, il se trouve à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Son emplacement privilégié permet également d'accéder facilement aux points d'intérêt de la ville, situé à deux minutes pied de l'artère piétonne Le bien dispose d'un vaste terrain de 1151 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Au-delà de ses dimensions généreuses, il est accessible aux différentes défiscalisation applicables sur le centre ville d'Angoulême. D'une surface habitable de 980 m², cet immeuble offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Il offre une configuration flexible permettant de concevoir des espaces adaptés aux besoins spécifiques de chacun. Cette propriété constitue une opportunité à saisir pour ceux qui souhaitent créer un espace résidentiel ou commercial unique selon leurs préférences. Il dispose de neuf garages, point assez exceptionnel en plein cœur de ville Le bien comprend 7 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 588 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Situé dans la charmante ville d'Angoulême, cet immeuble offre un cadre idyllique grâce à sa localisation privilégiée. Proche de nombreuses commodités et points d'intérêt, cette propriété bénéficie d'une situation géographique idéale pour les acheteurs en quête d'une vie urbaine dynamique. Une occasion unique de profiter pleinement de tous les attraits de la ville, sans compromis. Ce bien présente un vaste terrain de 804 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur selon les envies de chacun. Avec la perspective d'un jardin, disposant de deux garages et des places de parking extérieur, cette propriété offre un potentiel exceptionnel à exploiter selon les besoins et les désirs des futurs propriétaires. L'intérieur de cet immeuble impressionnant se déploie sur une surface habitable de 460 m², répartie sur un grand plateau vide de 400 m² loi carrez et d'un T3 de 60 m loi carrez, cela permet une grande flexibilité quant à l'aménagement intérieur de ce bien. Les nouveaux propriétaires auront ainsi l'opportunité de concevoir l'espace de manière personnalisée et adaptée à leurs besoins. Une chance unique de créer un lieu de vie exceptionnel dans ce véritable joyau immobilier. Les dispositions fiscales telles que la loi de Denormandie s'appliquent sur cet immeuble. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 253 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Situé dans la charmante ville d'Angoulême, ce bien immobilier présente un emplacement privilégié au cœur de la ville. Proche de toutes les commodités, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en fait un choix idéal pour les familles ou les personnes actives à la recherche d'un mode de vie pratique et dynamique. Situé au premier étage, ce bien dispose d'une terrasse qui permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que deux garages offre un espace de stationnement sécurisé et pratique. D'une surface habitable de 320m², ce bien immobilier offre un potentiel d'aménagement remarquable. Avec ce vaste plateau vide, il permet une flexibilité totale pour créer un espace de vie adapté aux besoins et aux envies de son propriétaire. Que ce soit pour créer un espace professionnel ou une résidence familiale spacieuse, ce bien saura s'adapter à tous les projets. Son potentiel est à la hauteur de vos ambitions. Les dispositions fiscales telles que la loi Denormandie sont applicables sur ce bien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 203 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne GOUGEON, Tél. : 06 98 00 29 68, E-mail : fabienne.gougeon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 433 946 183

Cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un rapport locatif au cœur de la ville d'Angoulême. Réputée pour son patrimoine historique et ses festivals culturels, la ville d'Angoulême attire par son authenticité et sa qualité de vie. Les commodités telles que les commerces, écoles et transports en commun sont aisément accessibles, garantissant un quotidien pratique et agréable aux futurs occupants. Cet immeuble de 279 m² se compose de cinq appartements allant du T2 au T3, érigé sur cave, il propose une entrée principale donnant sur un escalier ancien, commun desservant les différents logements répartis sur les étages. Chaque appartement bénéficie d'une configuration fonctionnelle, idéale pour des investisseurs en quête de biens à fort potentiel dans un quartier dynamique et attractif. Revenus annuels : 30 700€ environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PIERRE, Tél. : 0649872880, E-mail : christophe.pierre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 525 177 861

Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de qualité à Angoulême. Cet immeuble bien entretenu est une occasion idéale pour les investisseurs cherchant un revenu locatif stable et une plus-value potentielle à long terme. 4 studios, 1 T1 Bis, 3 Type 2 et 1 Type 3 avec cour privative, ainsi qu'une cour commune avec préau et une dépendance à aménager. Un garage complète ce bien. Revenu locatif annuel actuel : 42 000 euros. Rentabilité 7,30 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tom CLARET, Tél. : 06 73 95 46 81, E-mail : tom.claret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 901 256 008

5 Immeubles à vendre, ANGOULEME (16000)

Immeuble - 980m²

Immeuble - 460m²

Immeuble - 320m²

Immeuble - 279m²

Immeuble - 280m²

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