Immeuble à vendre à AGEN de 301m²372 500 €

0Emplacement premium en centre-ville d'Agen, dans un immeuble haussmannien sur 4 niveaux.

Au rez-de-chaussée, un commerce de 65 m² avec cour intérieure de 41 m².
Aux 1er et 2ème étages, deux appartements loués de type T4 traversants de 77 m² avec balcons, système de chauffage au gaz."DPE D"
Au troisième étage, un appartement de type T2 vacant de 34 m² donnant sur le boulevard "DPE E", système de chauffage électrique, ainsi qu'un T2 bis de 39 m² "DPE E" système de chauffage au Gaz.
Logements loués non meublés.
Les revenus locatifs brut s'élèvent à 2 464,38 € par mois, soit 29 572,56 € par an.
Les charges locatives payées par les locataires totalisent 4 682 €, incluant les ordures ménagères, l'entretien des parties communes, l'électricité des parties communes, l'abonnement et la consommation d'eau, ainsi que l'entretien des chaudières au gaz.

Les charges pour le propriétaire s'élèvent à 4 595 € (2022).
La taxe foncière 2023 s'élève à 5040 € (1 410 € à la charge du commerce et 3 336 € au propriétaire pour 2022).
Les honoraires de gestion locative s'élèvent à 515 € (pour un appartement en 2022).
L'Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) en 2022 s'élève à 744 €.
Statut de monopropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 372 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105