Magnifique salon d'environ 92m², décoré avec goût dans un style "vintage" spécialisé dans la vente de perruques, de prothèses mammaires et accessoires. Situé à l'OCOMPOLE Dès l'entrée dans les lieux, c'est un émerveillement qui vous attend. Canapé et fauteuil vous permettent d'attendre en toute quiétude. Vous disposez d'un large choix d'agencement de vos vitrines. Ce salon vous propose deux pièces indépendantes assurant l'intimité de la clientèle, l'une actuellement dédiée aux soins mammaires et esthétiques, l'autre aux soins capillaires. Il dispose également d'un espace actuellement utilisé comme réserve, ainsi que de toilettes dans les parties communes. Deux places de parking sont réservées au salon, ainsi que de nombreuses places gratuites sont disponibles a quelques mètres. Le salon est accessible par les transports en commun, et le téléphérique urbain "Téléo" qui relie l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier via l'Hôpital de Rangueil en seulement 10 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 140 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 142 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 126 000 € HT + 0 € TVA, soit 126 000 € TTC Honoraires d'agence : 14 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 16 800 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien COUBRONNE, Tél. : 0782663199, E-mail : damien.coubronne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 979 557 873

Local de 770m2 sur 2690m2 de terrain contenant 3 cellules d'atelier avec un sous plateau bureau d'une surface de 190m2 chacune en mise en location ( dont 2 sont actuellement en location) et 4 bureaux à l'étage de 36 à 40m2 dont un en location. Donc 3 baux en cours sur les 7 lots (avantage de pouvoir choisir les loyers des lots disponibles) Avec 7 lots en location, le taux de rentabilité brute est de 7%. Afin d'augmenter la capacité de location, la construction d'un 2ème bâtiment a été envisagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 850 000 € HT + 170 000 € TVA, soit 1 020 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 807 500 € HT + 161 500 € TVA, soit 969 000 € TTC Honoraires d'agence : 42 500 € HT + 8 500 € TVA, soit 51 000 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Géraud LAVERGNE, Tél. : 06 95 03 11 39, E-mail : geraud.lavergne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 839 737 897

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