SAFTI vous propose un Établissement à la décoration chaleureuse et atypique. Droit au bail d'un restaurant plein de charme avec appartement T3 dans le village de Talais, à 8km de Soulac sur Mer. Bar intégralement équipé: Frigos 8 portes, un lave verre, une machine à glaçons, installation tireuse à bière et machine à café, etc.... La cuisine équipée : côté plonge avec lave-vaisselle. Un coin plonge à légumes. 3 frigos, 1 congélateurs armoires, 1 congélateurs coffres, un piano 4 feu gaz et four électrique, une double friteuse (2x 8L), une hotte aspirante, un lave main, 2 tables inox, trancheuse, Étagères, divers vaisselles et ustensiles. il y a un four à pizza quasi neuf, un laminoir, six appareils à véritable raclette savoyarde Exploitable immédiatement, 2 salles intérieures pour environ 60 couverts, une terrasse extérieur (28 chaises et 14 tables et 2 salons (10 places). Possibilité d’avoir la Française des jeux ! Un jardin de 300 m2 exploitable. Tout le restaurant a été refait à neuf en 2021. L électricité remis aux normes, La chaudière à gaz changée, Murs, sol et plafonds. Façade refaite également. Loyer bar, restaurant et appartement: 1070€ / mois. Surface commerciale: 200 m² Surface appartement: 67 m² loué 700€ /mois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 155 000 € HT + 1 666,67 € TVA, soit 156 666,67 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 146 666,67 € HT + 0 € TVA, soit 146 666,67 € TTC Honoraires d'agence : 8 333,33 € HT + 1 666,67 € TVA, soit 10 000 € TTC (6.82 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck LLORET, Tél. : 0680308648, E-mail : franck.lloret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 320830979

Situé au port ostréicole de Talais, ce restaurant d'une surface de 60 m2, avec une capacité de 70 places assises, est le format idéal pour un couple ou duo. Ce fond de commerce est une affaire saine, très bien entretenue, avec du matériel en excellent état (plancha, friteuse, colonne réfrigérée, saladette, congélateur, caisse enregistreuse, etc) le tout avec un registre de sécurité à jour, sans travaux à prévoir. Ce clé en main, à quelques pas du parking, dispose d'une terrasse lumineuse, parfait pour le confort de la clientèle. La redevance annuelle de 1750 euros est un vrai plus, ainsi que l'alimentation tout électrique. Actuellement exploité de mai à septembre, pour les services du midi/soir, il y a une belle opportunité de développement d’activité l'après-midi et dès l’arrivée des beaux jours (limonade, glaces, etc). Voici une réelle occasion de devenir indépendant, dans un cadre idyllique, avec un outil de travail performant et prêt à l'emploi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 76 900 € HT + 1 538 € TVA, soit 78 438 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 69 210 € HT + 0 € TVA, soit 69 210 € TTC Honoraires d'agence : 7 690 € HT + 1 538 € TVA, soit 9 228 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : 0673357952, E-mail : remy.sadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794 608 554

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