Situé à Sallebœuf (33370), ce local commercial par une entrée principale sécurisée bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une commune dynamique en plein essor, offrant un cadre de vie agréable alliant tranquillité et proximité avec Bordeaux. Au niveau des caractéristiques extérieures, ce bien se distingue par ses 7 places de parking privatives, assurant praticité et accessibilité. Le bâtiment se compose d'un corps unique élevé sur terre-plein. À l'intérieur, ce local commercial de 374 m² se compose de 2 pièces spacieuses, offrant une surface habitable généreuse pour l'installation de votre entreprise. Au rez-de-chaussée la surface peut permettre le stockage et à l'étage l'agencement en bureau open-space confère une ambiance moderne et aérée, propice à la création d'un espace de travail ou de vente fonctionnel et accueillant. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 414 000 € HT + 82 800 € TVA, soit 496 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 397 400 € HT + 79 480 € TVA, soit 476 880 € TTC Honoraires d'agence : 16 600 € HT + 3 320 € TVA, soit 19 920 € TTC (4.18 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie VALENTIN, Tél. : 06 83 57 61 30, E-mail : valerie.valentin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898 617 170

Votre conseiller immobilier SAFTI, Julien BOURRÉE, vous présente en exclusivité, situé à Yvrac (33370), ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'un quartier dynamique. Proche des commodités locales, il offre un environnement propice au commerce, avec la présence de professionnels de la santé et d'autres commerces de bouche dans les environs. Idéalement situé, il offre un accès facile depuis la place principale, attirant ainsi une clientèle variée. À l'extérieur, ce bien dispose de 8 places de parking, un atout majeur pour accueillir une clientèle aisément. Le parking spacieux garantit une accessibilité optimale, renforçant ainsi le potentiel commercial de l'établissement. De plus, la présence d'autres commerces à proximité crée une dynamique favorable au développement de l'activité. À l'intérieur, ce local commercial de 88 m² se compose de 4 pièces, offrant un espace fonctionnel pour une boucherie, charcuterie et traiteur. En parfait état, il est prêt à être exploité avec un équipement en bon état. Ouvert du mardi au dimanche midi, cet établissement bénéficie d'une clientèle fidèle. Construit en 2010, aucun travaux n'est à prévoir, laissant libre cours à votre touche personnelle pour développer cette activité florissante. Un superbe produit à voir rapidement après étude de votre dossier financier. A très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 66 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 67 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 60 000 € HT + 0 € TVA, soit 60 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BOURRÉE, Tél. : 0634451417, E-mail : julien.bourree@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 578

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