Magnifique affaire à saisir, sur la station de St Sorlin d'Arves – SAVOIE - (groupe de stations de sky des Sybelles, très connu en Europe) Je vous propose la vente des murs du magasin ARVAN PHOTO. La commune de St Sorlin d'Arves est une station hiver/été investi dans un village authentique (1600 m d'altitude), entouré de massifs emblématiques (glacier de l’Étendard, col de la Croix de fer, Aiguilles d'Arves, etc. ...) le village est au cœur du domaine des Sybelles (4ème domaine skiable de France, 310 km de pistes) reliant les stations de St Jean d'Arves, La Toussuire, Le Corbier, Les Bottières et St Colomban des Villard, etc. Le local est au centre du village sur la route principale, avec commerces à proximité & magasins de sport, tabac, presse, souvenirs, boulangerie et salon de thé. * A 100 m : Office du tourisme, ESF, Crèche, cabinet médical, pharmacie, épicerie et boucherie… Ce magasin se compose d’une surface de : 45 m² d'intérieur & 16 m² de terrasse d’accès * Deux vitrines, porte en façade et accès secondaire par l’arrière dans résidence * Grilles de protection * WC / chauffe-eau * Carrelage en continue sur toute la superficie du magasin * Cloison posée sur carrelage (modifiable aisément) * Chauffage au sol * Enseigne sur potence * Locaux libres de tout bail. Dossier technique & DPE à votre disposition : amiante, état des risques et pollutions, métrage et diagnostic de performance énergétique. Si reprise dans le domaine de la Photographie, il y a un traceur HP Design Jet Z9+ (garantie 3 ans), et un matériel et stock à vendre. (en plus)… Tous commerces peuvent être envisagé autrement, (sauf s’il fait trop de bruit, vis-à-vis de la collectivité) Possibilité de présenter un financement pour l’acquéreur. (courtage en crédit d’entreprise). Autre avantage de la station qui reste très ensoleilé et de la neige suffisamment en épaisseur… Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 310 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 314 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 290 000 € HT + 0 € TVA, soit 290 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (8.28 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Marc BRUSCAGGIN, Tél. : 0662568637, E-mail : jeanmarc.bruscaggin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 384 470 407

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