Bienvenue dans cette grande maison de 237m2 avec local professionnel en rez-de-chaussée donnant sur un charmant jardin et une grande dépendance accessible également par la rue parallèle. La propriété est située en hyper-centre de Rue à quelques pas des commerces. Ses principaux points forts sont : - Possibilités d'aménagement (espace de vie et/ou professionnels, combles et dépendance). - Possibilité de division de la propriété donnant sur 2 rues. - Une terrasse orientée plein sud Le rez-de-chaussée de 117 m2, actuellement aménagé en cabinet médical, comprend 7 pièces et 1 WC indépendant. Il est facile d'imaginer un agencement différent des pièces pour y créer par exemple une grande cuisine avec ilot central ouverte sur la terrasse et le jardin, une salle à manger attenante ainsi que deux beaux espaces de détente. Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres donc 2 peuvent accueillir leur salle de bain. Le 2ème étage est aujourd'hui un grand grenier de 60m2. En sous-sol, se trouve une cave accueillant les locaux techniques de la maison. Ce bien se complète d'une dépendance de 120 m2 sur 2 niveaux pouvant soit être aménagée en garage ou être revendue séparément avec une partie du jardin pour un montant estimé de 115 000€ net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 466 240 € HT + 3 760 € TVA, soit 470 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 447 440 € HT + 0 € TVA, soit 447 440 € TTC Honoraires d'agence : 18 800 € HT + 3 760 € TVA, soit 22 560 € TTC (5.04 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Carl HUBERT, Tél. : 06 52 01 93 82, E-mail : carl.hubert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 899 793 319

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