Situé à Pouancé (49420), le salon de coiffure offre un emplacement idéal pour un commerce prospère. La ville dynamique et animée, à proximité du centre voie très passante, garantit un flux constant de clients potentiels. De plus, un accés facile accessible aux personnes à mobilité réduite ajoute à l'attrait de ce fonds de commerce, parfaitement adapté pour un salon de coiffure mixte ou toute autre activité similaire. Le fonds de commerce lui-même présente une surface exploitable généreuse de 160 m², avec un parking privatif avec la possibilité d'aménager deux pièces supplémentaires pour une esthéticienne ou une onglerie... Climatisé et doté de la fibre, cet établissement offre un confort optimal pour la clientèle. Les 4 places de parking extérieures viennent compléter cet ensemble attractif le salon comporte: 4 bacs de coiffure ,4 postes technique,3 bacs shampoing , offrant praticité et modernité à la clientèle. En somme, ce salon de coiffure allie fonctionnalité et potentiel commercial, constituant une opportunité unique pour un entrepreneur souhaitant s'implanter dans un environnement urbain dynamique. une salarié possibilité d'acheter les murs. Aucun travaux à prévoir depart à la retraite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 56 500 € HT + 1 100 € TVA, soit 57 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 51 000 € HT + 0 € TVA, soit 51 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 500 € HT + 1 100 € TVA, soit 6 600 € TTC (12.94 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GERY, Tél. : 0623159322, E-mail : sandrine.gery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 534 050 414

Situé au cœur de la ville de Pouancé, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier vivant et commerçant. Avec une surface de 165m² dans une ambiance chaleureuse comprenant 1 salle de restaurant ainsi que l'espace bar pizzéria pouvant accueillir 40 convives. Une terrasse spacieuse d'environ 15 couverts pour profiter des jours ensoleillés, des WC, une cuisine complètent ce bien. A l'étage, le bien offre une superficie de 165 m² composés de 4 pièces pour des espaces fonctionnels, une salle à manger séjour ,une suite parentale, WC, et une salle d'eau ainsi que deux chambres. A l'étage supérieur une grande pièce pouvant servir de chambre ainsi qu'un grenier aménageable. - Cuisine bien équipée four à Pizza. - Aux normes PMR - Surface totale de 165 m². Grande terrasse. Accès facile facilité pour se garer. Sa situation offre un environnement urbain qui favorise le passage et la fréquentation régulière. Opportunité d'investissement attractif pour tout entrepreneur souhaitant s'établir dans un cadre urbain animé. lien pour la visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 177 000 € HT + 3 540 € TVA, soit 180 540 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 159 300 € HT + 0 € TVA, soit 159 300 € TTC Honoraires d'agence : 17 700 € HT + 3 540 € TVA, soit 21 240 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GERY, Tél. : 0623159322, E-mail : sandrine.gery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 534 050 414

Ce local commercial bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne, offrant un cadre propice au travail. À proximité, on trouve des écoles pour faciliter la vie quotidienne. L'accessibilité est assurée par la présence d'un arrêt de bus à proximité, idéal pour la clientèle. Le bien s'étend sur un terrain de 8925 m², comprenant trois hangars de stockage en béton, offrant de vastes espaces pour diverses activités. Une place de parking extérieure, des solutions pratiques de stationnement. La toiture en fibro et les murs en béton parpaing assurent robustesse et durabilité. À l'intérieur, ce local de 1343 m² se compose de trois pièces modulables, adaptées à différents besoins professionnels. La surface à exploiter offre de vastes opportunités d'aménagement pour une activité commerciale diversifiée. Situé à 12 minutes de Pouancé. Avec sa configuration spacieuse et fonctionnelle, ce bien présente un fort potentiel dans un environnement serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 75 900 € HT + 1 010,99 € TVA, soit 76 910,99 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 70 845,06 € HT + 0 € TVA, soit 70 845,06 € TTC Honoraires d'agence : 5 054,94 € HT + 1 010,99 € TVA, soit 6 065,93 € TTC (8.56 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MOURIN, Tél. : 0761250678, E-mail : eric.mourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 829 921 857

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