Opportunité unique à saisir dans le secteur recherché du Haut de Montmorency ! Droit au bail de 60 m² idéalement situé dans un emplacement privilégié, bénéficiant d’un passage intense avec plusieurs milliers de véhicules par jour. Sa vitrine d’angle de 7,50 m assure une visibilité exceptionnelle. Caractéristiques : 	•	Salle de vente : 33 m² 	•	Salle de préparation : 20 m² 	•	Terrasse : 20 m² 	•	Toilettes séparées 	•	Cave et espaces de stockage supplémentaires (boxes extérieurs) 	•	Parking privé pour deux véhicules, avec de nombreuses places de stationnement à proximité 	•	Local climatisé et sécurisé 	•	Accès conforme aux normes d’accessibilité pour les personnes handicapées Tous commerces sont envisageables (sauf restauration). Disponible immédiatement – ne manquez pas cette occasion de visiter et de découvrir ce local rare ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 86 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 87 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 80 000 € HT + 0 € TVA, soit 80 000 € TTC Honoraires d'agence : 6 500 € HT + 1 300 € TVA, soit 7 800 € TTC (9.75 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : stephane.domenjoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057

Vous souhaitez vous implanter à Montmorency ? Découvrez ce restaurant au fort potentiel, idéalement situé dans une rue piétonne prisée du centre-ville. Ce local est parfaitement adapté à une activité de restauration traditionnelle ou rapide. Avec une salle de 25 m² pouvant accueillir 30 places assises (extensible à 40 m² pour 50 places), il offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Une terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours, permet également d’accueillir plus de 20 personnes. La cuisine est entièrement équipée, vous permettant de lancer votre activité immédiatement. Grâce à une clientèle fidèle et un emplacement stratégique, ce projet clé en main présente un fort potentiel de développement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 199 900 € HT + 2 000 € TVA, soit 201 900 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 189 900 € HT + 0 € TVA, soit 189 900 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : stephane.domenjoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057

Cession d’un droit au bail d’un local commercial de 80 m² entièrement équipé, refait à neuf, à Montmorency, secteur de la Collégiale. Le local dispose d’une évacuation extérieure, offrant la possibilité d’aménager des activités telles que la restauration, le fast-food, ou autres projets de restauration. Le matériel actuellement en place est inclus, conçu pour une activité de pâtisserie, mais adaptable pour d’autres usages. Le bien se compose de : 	•	une salle de restauration lumineuse avec une vitrine de 3 m, 	•	une terrasse extérieure agréable, 	•	deux salles de préparation, 	•	une réserve et un toilette séparé. Fort potentiel de développement grâce à son emplacement et à ses équipements. 	•	Loyer mensuel hors charges : 970,30 € 	•	Charges estimées : 80 €/mois 	•	Loyer total : 1 050,30 €/mois Ne manquez pas cette opportunité rare à Montmorency ! Contactez-moi rapidement pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 80 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 81 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 75 000 € HT + 0 € TVA, soit 75 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (8 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : stephane.domenjoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057

FONDS DE COMMERCE – TOUTE RESTAURATION BAIL NEUF – URGENT Saisissez cette opportunité unique à Montmorency : un restaurant sans concurrence directe, rénové en 2024 et prêt pour toute activité de restauration. Atouts du local (72 m²) : • Deux salles (32 m² chacune) pour 50 places assises • Deux terrasses pour 30 places supplémentaires • Cuisine fonctionnelle et équipée Situé dans un secteur stratégique, ce commerce, établi depuis plus de 6 ans, offre un fort potentiel de développement. Contactez-moi rapidement pour plus d’informations ou une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 189 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 191 880 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 180 000 € HT + 0 € TVA, soit 180 000 € TTC Honoraires d'agence : 9 900 € HT + 1 980 € TVA, soit 11 880 € TTC (6.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : stephane.domenjoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057

Rare opportunité d’acquérir un fonds de commerce exceptionnel dans le secteur prisé du Haut de Montmorency. Cette boutique, unique en son genre, bénéficie d’une notoriété établie depuis plus de 3 ans, reconnue aussi bien dans la région qu’à Paris pour sa qualité. Avec une excellente réputation et un emplacement stratégique, ce local d’environ 55 m² attire une clientèle fidèle et des entreprises prestigieuses d’Île-de-France. À saisir immédiatement : le local a été récemment rénové avec goût, offrant une vitrine d’angle de 8 m pour une visibilité optimale. Situé sur l’avenue Georges Clemenceau, à proximité immédiate du cimetière de Montmorency, il profite d’un passage de plus de 7 000 voitures par jour. Ce bien comprend : 	•	Une grande salle de vente d’environ 33 m² 	•	Une salle de préparation de 22 m² avec accès direct au parking 	•	Une cave accessible depuis la boutique et des boxes extérieurs pour plus de stockage 	•	Un parking privé (rare dans ce secteur) pouvant accueillir trois véhicules, ainsi que de nombreuses places de stationnement aux alentours Le local est climatisé, équipé d’une alarme sous abonnement et est conforme aux normes d’accessibilité pour les personnes handicapées. Un chiffre d’affaires stable, malgré les défis de la conjoncture actuelle, grâce à une clientèle solide et des contrats réguliers. Une opportunité disponible immédiatement pour reprendre cette activité sans délai et tirer parti de son potentiel de croissance. Ne tardez pas : un bien de cette qualité partira rapidement ! Appelez dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette offre rare. N’hésitez pas à me dire si des ajustements sont nécessaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 88 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 89 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 80 000 € HT + 0 € TVA, soit 80 000 € TTC Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (12 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : stephane.domenjoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057

Murs commerciaux à deux pas de la place Levanneur à Montmorency. Situé dans une rue piétonne très fréquentée et à proximité d'un des nombreux parkings gratuits de la ville de Montmorency. Local T3 avec une surface totale de 53 m², doté d'une grande et belle façade vitrée de plus de 5,20 mètres. Il est composé d'une grande salle de plus de 31 m² et de deux autres pièces. «Tous commerces acceptés» dans la petite copropriété, avec possibilité de créer une évacuation sur la toiture pour la prestation de restaurateur. Les charges sont faibles et le loyer mensuel est de 2 000 €/HT. Ce bien est rare, unique et très recherché à Montmorency. Contactez-moi sans tarder. Ne laissez pas passer cette chance ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 417 000 € HT + 3 336 € TVA, soit 420 336 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 400 320 € HT + 0 € TVA, soit 400 320 € TTC Honoraires d'agence : 16 680 € HT + 3 336 € TVA, soit 20 016 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : stephane.domenjoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057

Découvrez une opportunité unique : une poissonnerie réputée depuis de nombreuses années, bénéficiant d’une clientèle fidèle, et située dans un emplacement très recherché avec une forte fréquentation piétonne. Cette affaire est à saisir ! Ce local de 55 m² bénéficie d’une façade vitrée de plus de 5 mètres, offrant une excellente visibilité. Possibilité pour « Tous commerces ». Il se compose de : 	•	Une salle de vente de 25 m² avec chambre froide existante de 6m2 	•	Une salle de préparation de 13 m² 	•	Un bureau de 11 m² 	•	Une cour de 4 m² De plus, il est possible d’obtenir une autorisation pour l’exploitation d’une terrasse de 20 places, idéale pour élargir votre activité. Une place sur le marché de Montmorency peut également être envisagée, une opportunité parfaite pour accroître votre chiffre d’affaires et renforcer votre notoriété. Avec une clientèle fidèle et un chiffre d’affaires établi à plus de 300 000 € pour une seule personne, cette affaire présente un fort potentiel de croissance. Ne manquez pas cette occasion rare ! Ce bien exceptionnel ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-moi sans tarder pour plus d’informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 179 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 182 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 164 000 € HT + 0 € TVA, soit 164 000 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (10.98 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DOMENJOUD, Tél. : 06 65 35 94 47, E-mail : stephane.domenjoud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 835 271 057

7 Commerces à vendre, MONTMORENCY (95160)

Fonds De Commerce - 2 pièces - 60m²

Fonds De Commerce - 3 pièces - 61m²

Fonds De Commerce - 3 pièces - 80m²

Fonds De Commerce - 2 pièces - 72m²

Fonds De Commerce - 2 pièces - 55m²

Local Commercial - 3 pièces - 53m²

Fonds De Commerce - 55m²

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