Situé dans la charmante commune de Lormont (33310), cet immeuble se trouve dans le quartier authentique du Vieux Lormont, séparé de Bordeaux par la Garonne. Apprécié pour son caractère atypique, ce quartier pittoresque offre un cadre de vie paisible et unique, tout en étant à proximité de tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Avec ses 132 m² de surface habitable, cet immeuble présente un potentiel certain. Doté de 5 pièces, il offre un espace modulable permettant de laisser libre cours à toutes les idées d'aménagement, que ce soit commercial ou habitation, tout est possible. Idéalement situé dans un quartier recherché, cette propriété pourrait être transformée en un lieu de vie exceptionnel, offrant la possibilité de concrétiser un projet immobilier sur mesure dans un environnement chargé d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 300 000 € HT + 2 700 € TVA, soit 302 700 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 286 500 € HT + 0 € TVA, soit 286 500 € TTC Honoraires d'agence : 13 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 16 200 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Salima DERUELLE, Tél. : 0650447509, E-mail : salima.deruelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 789007598

Idéalement situé dans la ville de Lormont (33310), ce bureau de 65 m² offre un emplacement stratégique pour toute entreprise en quête d'une implantation privilégiée. Niché dans un quartier dynamique en plein essor, ce bureau jouit d'une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les principaux axes routiers et les transports en commun, favorisant ainsi une visibilité accrue et une facilité d'accès pour les clients et les employés. Ce local professionnel de 3 pièces présente une surface habitable de 65 m², idéale pour répondre aux besoins opérationnels de diverses activités professionnelles. Il offre un espace fonctionnel et modulable propice à une organisation personnalisée. Ses prestations en font un investissement attractif pour un rendement locatif optimal, offrant ainsi un cadre de travail propice à la productivité et au développement des affaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 197 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 199 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 185 000 € HT + 0 € TVA, soit 185 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (7.78 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Salima DERUELLE, Tél. : 0650447509, E-mail : salima.deruelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 789007598

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