Fond de commerce Restaurant avec licence IV au cœur du village dynamique du Mas d'Agenais Emplacement stratégique et cadre idyllique pour un projet de restauration Un village en pleine croissance et au fort potentiel Le Mas d'Agenais, un village de plus de 1 500 habitants, offre une infrastructure commerciale de qualité et de nombreux services de proximité. Une épicerie Deux salons de coiffure Un boucher Un restaurant Des écoles Des artisans locaux Des atouts uniques pour votre projet : Une terrasse couverte sous les halles Une vue imprenable sur la Collégiale Proximité du port fluvial du Canal du Midi , La Voie Verte en plein développement Caractéristiques de l'offre : Surface du restaurant : 82 m² + 22 m2 de cuisine 2 locaux de 5m2 ( vestiaire) au loyer de 500€/ mois Une Réserve de 25 m² (loyer : 200€/mois ) Licence IV ( en supplément) Véhicule de société : Mercedes Benz Citan (en supplement) Cuisine entièrement équipée avec four, piano, salamandre de 2020 (vendu séparément) Chiffre d'affaires annuel : 170 000 € Capacité 26 personnes intérieur et 60 personnes extérieur Crédit Bail 3 ans restant Avantages fiscaux et opportunités Ce restaurant bénéficie de la zone "France Ruralité Revitalisation" , offrant une *exonération fiscale de 5 ans * Informations pratiques Cause de la vente : Raisons de santé Date de disponibilité : À partir du 1er janvier Travaux réalisés en 2020 (plomberie, bar, électricité) Chauffage électrique Idéal pour un couple ou deux associés , avec possibilité de recruter Cette opportunité de reprise est idéale pour un projet de restauration dans un environnement dynamique, avec un potentiel de développement Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 61 600 € HT + 12 320 € TVA, soit 73 920 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 56 000 € HT + 11 200 € TVA, soit 67 200 € TTC Honoraires d'agence : 5 600 € HT + 1 120 € TVA, soit 6 720 € TTC (10 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 0628504235, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315

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