Situé à proximité de LAMBALLE ce BAR TABAC JEUX RESTAURANT bénéficie d'un emplacement privilégié, avec un flux continu de 5000 véhicules par jour, il offre un excellent potentiel pour développer davantage son activité. La ville propose un cadre agréable et dispose de toutes les commodités essentielles à proximité, assurant ainsi un environnement propice au développement d'une entreprise. Ce local commercial de 169m² comprend un bar, un tabac, des jeux et un restaurant de semaine. Doté de 60 places assises, il présente un beau potentiel pour une clientèle variée. La cuisine et le matériel sont bien entretenus, offrant des conditions optimales pour une exploitation immédiate. EN plus, un logement indépendant est inclus, avec une maison comprenant trois chambres, un jardin clos et privé, offrant ainsi un lieu de vie confortable à proximité du lieu d'activité professionnelle. IDEAL pour un couple 2 salariés temps plein. OUVERT du lundi au vendredi 6H/19H, et le samedi matin. Pas de restauration le soir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 456 500 € HT + 7 304 € TVA, soit 463 804 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 419 980 € HT + 0 € TVA, soit 419 980 € TTC Honoraires d'agence : 36 520 € HT + 7 304 € TVA, soit 43 824 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine CORBIC, Tél. : 06 89 13 87 09, E-mail : karine.corbic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 437 808 512

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