Situé à Hazebrouck, un fabuleux projet à créer !!! Cet immeuble à usage d' habitation et de commerce bénéficie d'un emplacement privilégié sur la GRAND PLACE offrant une visibilité optimale. À seulement 3 minutes de la gare, il facilite l'accès à une clientèle variée tout en étant proche des commodités de la ville. Entièrement rénové et sous garantie décennale, ce bien d'exception sur un terrain de 764 m² se compose d'une surface commerciale de 129 m² répartie en 2 pièces avec une réserve et des toilettes. L'appartement actuellement en duplex peut être transformé en commerce sur 3 niveaux avec une terrasse sur le toit de 100 m². L'espace habitable de 195 m² sur trois niveaux propose 6 pièces, dont 4 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Un vaste espace de vie lumineux avec cuisine équipée haut de gamme et suite parentale au premier étage, suivi de chambres, espace cuisine et toit terrasse au deuxième étage. ( possibilité également de faire du locatif au 2nd étage) Le rez-de-chaussée comprend une cave exceptionnelle, buanderie, 2 dépendances dont un entrepôt et un jardin sur une parcelle de 760m². Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 638 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 642 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 614 000 € HT + 0 € TVA, soit 614 000 € TTC Honoraires d'agence : 24 000 € HT + 4 800 € TVA, soit 28 800 € TTC (4.69 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline VERRYSER, Tél. : 06 88 99 13 76, E-mail : celine.verryser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 802 307 116

Situé au cœur de la ville d'Hazebrouck ,ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié sur la GRAND PLACE. Cette localité dynamique offre une belle visibilité aux activités commerciales, avec proximité des commodités essentielles et des transports en commun, de la gare à 3 minutes , facilitant ainsi l'accès à une clientèle variée. Le local commercial situé sur la GRAND PLACE D HAZEBROUCK présente une surface commerciale de 129 m² répartie en 2 pièces, offrant un bel espace pour divers projets commerciaux. Entièrement rénové, il bénéficie encore d'une garantie décennale, assurant la qualité des travaux. Avec une réserve et des toilettes, l'électricité refaite et l'accès au tout-à-l'égout, ce local offre des possibilités infinies d'aménagement grâce à sa superficie généreuse et sa vitrine accrocheuse. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 189 000 € HT + 1 890 € TVA, soit 190 890 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 179 550 € HT + 0 € TVA, soit 179 550 € TTC Honoraires d'agence : 9 450 € HT + 1 890 € TVA, soit 11 340 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline VERRYSER, Tél. : 06 88 99 13 76, E-mail : celine.verryser@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 802 307 116

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