Cet élégant local commercial de 286 m2 de plain pied, sur un terrain de 1658 m2, est exploité en restaurant, pizza au feu de bois, de qualité et d'excellente réputation. Il est situé sur un axe de passage dans un quartier commerçant et dynamique proche du centre de Charmes. Le terrain peut accueillir au moins 20 places de stationnement et le parking est aisé et gratuit en proximité immédiate. Sur 2 niveaux, le local comprend au rez-de-chaussée une grande salle pour 53 couverts donnant sur une terrasse privative exposée plein sud pouvant accueillir 70 personnes, le bar, les sanitaires dont l'un pour PMR, la cuisine totalement équipée avec un four à bois et sa hotte vers l'extérieur, le local plonge, l'arrière cuisine. L'étage en mezzanine avec vue sur le du rez-de-chaussée a une capacité d'une cinquantaine de couverts. L'agencement professionnel, l'équipement et tout le matériel sont opérationnels et de qualité. Le local commercial bâti en 2011 est comme neuf et sécurisé. Il présente un cadre moderne et attractif pour la clientèle. En exclusivité, le potentiel est là pour cette belle affaire avec un excellent retour sur investissement. Le fonds de commerce et son droit au bail sont associés aux murs commerciaux mais peuvent être vendus séparément. A VISITER SANS TARDER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 314 000 € HT + 2 826 € TVA, soit 316 826 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 299 870 € HT + 0 € TVA, soit 299 870 € TTC Honoraires d'agence : 14 130 € HT + 2 826 € TVA, soit 16 956 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832 192 496

L'établissement de 286 m2 sur un terrain de 1658 m2 se compose d'une confortable salle conviviale pouvant accueillir une soixantaine de couverts, d'une salle en mezzanine d'une cinquantaine de couverts et d'une magnifique terrasse privative de 66 places assises. Il offre une restauration variée en plus des pizzas artisanales au feu de bois dans un four traditionnel et aussi la vente à emporter. La clientèle locale fidélisée et touristique apprécie aussi la possibilité d'organiser des banquets et fêtes de famille. Le parking est abondant sur place et les environs immédiats. L'ensemble du matériel, équipements et agencement professionnel complet et confortable sont en parfait état d'entretien, comme neuf. Ils font partie de l'offre. Le très beau débit et la forte marge sont justifiés aux bilans, disponibles sur demande. Les plus : visibilité, excellente équipe en place, ambiance agréable et chaleureuse dans un local atypique avec son élégant portique en façade, aux normes, aucun travaux à prévoir. Le fonds de commerce, distinct des murs commerciaux aussi en vente, offre une opportunité unique pour un nouveau propriétaire passionné qui saura accroître l'énorme potentiel à encore développer et à diversifier. EN EXCLUSIVITE. A VISITER AU PLUS TÔT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 294 000 € HT + 2 646 € TVA, soit 296 646 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 280 770 € HT + 0 € TVA, soit 280 770 € TTC Honoraires d'agence : 13 230 € HT + 2 646 € TVA, soit 15 876 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Maurice JOUENNE, Tél. : 06 71 97 75 80, E-mail : maurice.jouenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 832 192 496

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