C’est À Vendre : Fonds de commerce - Restaurant à Auch (174 m²) Idéalement situé au cœur de Auch, ville préfecture d'une région reconnue pour sa gastronomie, ce restaurant de 174 m² bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est implanté dans un secteur prisé, entouré de nombreux bureaux, garantissant ainsi un afflux constant de clientèle notamment le midi, où le restaurant est régulièrement complet. Points forts : 	•	Superficie : 174 m² parfaitement aménagés, offrant un cadre chaleureux et convivial. 	•	Emplacement premium : au cœur de Auch, avec une visibilité maximale et à proximité immédiate de nombreux bureaux, assurant une forte activité quotidienne. 	•	Stationnements : Un atout majeur de ce fonds de commerce est le nombre très important de places de stationnement, facilitant l’accès pour les clients et les livraisons. 	•	Bail 3/6/9 ans : Un bail solide vous garantissant une sécurité sur le long terme. 	•	Excellents chiffres d’affaires actuels, démontrant le potentiel et la rentabilité du restaurant. Ce restaurant clé en main est une opportunité rare, à saisir pour les professionnels du secteur souhaitant investir dans une affaire florissante et idéalement placée. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 289 000 € HT + 3 757 € TVA, soit 292 757 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 270 215 € HT + 0 € TVA, soit 270 215 € TTC Honoraires d'agence : 18 785 € HT + 3 757 € TVA, soit 22 542 € TTC (8.34 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Situés à Auch (32000), ces 2 bureaux de 12m² + 18m² offrent un emplacement idéal pour toute entreprise cherchant à s'implanter dans un quartier dynamique et bien desservi. Avec une entrée indépendante et une salle d'attente commune, ces bureaux bénéficient d'une ambiance chic et accueillante. De plus, la proximité des restaurants et la facilité de stationnement en font un choix stratégique pour toute activité professionnelle. Les équipements incluent des placards avec lave-main, des fenêtres double vitrage assurant une tranquillité optimale, ainsi que des toilettes aux normes PMR. Une cuisine vous permettra d'avoir de vraies pauses déjeuner, alliant travail et santé ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 97 000 € HT + 1 440 € TVA, soit 98 440 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 800 € HT + 0 € TVA, soit 89 800 € TTC Honoraires d'agence : 7 200 € HT + 1 440 € TVA, soit 8 640 € TTC (9.62 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 529 255 424

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