Viry, agréable commune ou l'on trouve tous les services est desservie par les TPG et se situe à 4kms des douanes de Sézegnin et de Soral. Dans une résidence de 2013 offrant de belles prestations, en plein centre ville, ce t3 traversant de 65m2 situé au troisième étage sur quatre, saura vous séduire de par sa proximité directe avec toutes les commodités (supermarché, école, pharmacie, crèche, marché) au pied de la résidence. Les normes de construction sont proches de celles d'un bâtiment BBC. Il se compose: - D'un grand séjour avec cuisine ouverte équipée de 29m2 - De deux chambres qui donnent sur un balcon de 11m2 - D'une salle de bains - D'un WC séparé - D'un balcon de 11m2 Un garage double en longueur de26m2 permettant de garer deux voitures et une cave complètent l'ensemble Ce bien vendu libre de toute occupation peut intéresser un couple ou une personne qui voudrait en faire sa résidence principale comme un investisseur qui peut espérer un rendement brut de 6% dans cette commune qui n'est pas en zone tendue. Le marché, tous les samedis matins, est au pied de la résidence. De plus il jouit d'une vue dégagée sur le Jura et le Salève. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 209 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain HUYTS, Tél. : 0615410085, E-mail : sylvain.huyts@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 450 361 696

Au centre de Viry, juste à côté de l'arrêt du bus des TPG N Saint Julien - Valleiry en passant par la gare de St Julien et sa future connexion au Tram 15. Même arrêt de bus pour le collège et le Lycée. Ainsi que la ligne 63 en direction de Bernex, correspondance lignes 14 (Meyrin) - J (Carouge) - K (Pougny) Les commerces sont à moins de 5 minutes à pied. Les douanes pour la Suisse sont toutes proches. Petite copropriété bien entretenue, et agréable, vous profiterez d'un rez de jardin protégé par une grande haie. L'appartement est composé d'un dégagement avec 1 placard aménagé, d'une vaste pièce de vie de près de 28m2 ouverte sur la cuisine équipée. Une grande baie vitrée donne accès à la terrasse et au jardinet exposés Sud. Le coin nuit avec sa chambre à coucher son grand placard, la salle de bains et son espace buanderie ainsi qu'un wc séparé. Au sous sol une cave ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1388 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe DESBIOLLES, Tél. : 0625131509, E-mail : christophe.desbiolles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 493 671 051

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