Situé sur la commune d'Ustou (09140), cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix au cœur de la station de ski de Guzet-ski à 1500 mètres d'altitude. Niché dans un environnement naturel préservé, ce bien offre un accès rapide aux pistes de ski en hiver, tout en permettant de profiter de la beauté des montagnes environnantes en été. Les commodités telles que les commerces et restaurants se trouvent à proximité. Cet appartement, d'une surface habitable de 27 m², se compose de 2 pièces offrant un agencement fonctionnel. La cuisine ouverte ajoute de la convivialité à l'espace de vie, tandis que le balcon exposé Sud-Ouest permet de profiter pleinement de la vue imprenable sur les montagnes. Ce bien constitue un pied-à-terre idéal pour les amoureux de la nature et des vacances à la montagne. Casier à ski au RDC. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 62 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sarah BOYER, Tél. : 0671624009, E-mail : sarah.boyer@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 834 051 583

Situé aux pieds des pistes de Guzet Neige 09140, ce T2 offre un cadre idéal pour les amoureux de la montagne et de la nature hiver comme été. De 41 m², il propose une pièce de vie avec espace cuisine bien équipée, une grande chambre, une sdb et toilettes séparés. Beaucoup de rangements. Possibilité de 5 couchages. Une place de parking privative en s/sol pour la facilité de stationnement. L'intérieur est moderne et fonctionnel et vendu meublé, équipé et décoré. Il est prêt à louer pour un investisseur. Les plus : Une grande piscine couverte, une salle de sport et sauna, un local avec casiers à skis et une laverie, le tout est réservé au seul usage des résidents ou de leurs locataires. L'environnement paisible et préservé, propice aux activités de plein air hiver comme été telles que le ski, la randonnée, le VTT, la luge et autres nouveautés à découvrir. Sa situation privilégiée permet un accès à pieds aux commerces de proximité, activités diverses et remontées mécaniques. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 176 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1350 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 70 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ghislaine TURENNE, Tél. : 0617784784, E-mail : ghislaine.turenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 513 490 078

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