Emplacement central pour ce 2 pièces 51m2 avec balcon, place de parking aérienne privative, cave, garage à vélo. Idéal investisseur. Résidence tranquille, sécurisée avec gardien. 4ème étage sur 6 avec ascenseur. Cet appartement à rénover se compose d'une entrée avec placard et wc indépendant, d'un séjour donnant sur un grand balcon au sud, d'une cuisine spacieuse actuellement fermée mais qui peut être ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain. Les huisseries sont en PVC double vitrage. Tramway, bus, commerces et services au pied. Pratique et à la fois calme. Egalement proche des bords de Loire et du parc des longues allées. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 168 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1226 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aline LEJEUNE, Tél. : 0664617091, E-mail : aline.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 948 874 607

Je vous propose à la vente ce T2 de 47m² environ situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2005. A proximité des commerces, des transports et des bords de Loire à pieds, il bénéficie également d'un balcon, d'une place de parking en sous-sol et d'une cave. L'appartement dispose d'une entrée avec rangement, une spacieuse pièce de vie avec accès au balcon, une cuisine aménagée ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce bien est actuellement loué mais sera libre de toute occupation à compter de décembre 2024. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 117 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Emmanuelle MARQUET, Tél. : 07 66 40 40 85, E-mail : anneemmanuelle.marquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 852 296 441

Situé dans un quartier calme et verdoyant à 3 mn à pieds des bords de Loire, des commerces et des écoles, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et son calme. Il se compose d'une entrée avec placards, une pièce de vie traversante et lumineuse, une cuisine aménagée, un cellier, un espace nuit offrant trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc indépendant. Une cave et une place de parking aérien complètent ce bien. Les charges comprennent le chauffage au sol, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes, des espaces verts et du gardien. Double vitrage, isolation et ravalement de l'immeuble déjà réalisé. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 233 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2884 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine LACROUTS-CAZENAVE, Tél. : 06 83 58 35 84, E-mail : sandrine.lacrouts-cazenave@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880 916 192

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