Situé dans un secteur prisé de Roanne, à 1h15 de Lyon, cet appartement atypique de 225m² habitables vous offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville. A deux pas de la Place des Promenades, de la gare, du cinéma, des commerces et des écoles, vous disposerez d'une localisation idéale pour une vie pratique au quotidien. Ce duplex se compose d'une chaleureuse pièce de vie d'environ 50m² avec une belle hauteur sous plafond et un poêle à bois, d'une cuisine lumineuse, moderne et entièrement équipée (cave à vin, four, plaque de cuisson électrique, hotte, lave-vaisselle et frigo), d'une suite parentale avec une pièce dressing et salle de bain et de nombreux rangements fonctionnels. A l'étage, un bel espace mezzanine distribue 3 grandes chambres mansardées, 2 salles d'eau/salles de bains. Enfin, ce bien rare bénéficie d'une agréable terrasse de 26m² sur toiture, sans vis-à-vis, afin de profiter des beaux jours et de jolis moments de partage ou de détente. Cet appartement, baignant de luminosité naturelle, vous apportera tout le confort nécessaire au quotidien grâce à ses fenêtres oscillo-battantes et ses Velux double vitrage, ses volets roulants électriques avec centralisation. Petite copropriété, non soumise au fonds de travaux. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : William JUNON, Tél. : 06 37 38 74 67, E-mail : william.junon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 898 785 001

Appartement T3 – Bord de Loire – Roanne Dans une belle résidence sécurisée, découvrez ce T3 lumineux situé en bord de Loire, à deux pas du centre-ville de Roanne. Caractéristiques : •	Superficie : 60 m² •	Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec un accès terrasse de13m² et 50m² de terrain •	Cuisine équipée ouverte sur salon/séjour •	2 chambres confortables et lumineuse •	Salle de bains + WC séparés •	Rangements intégrés •	Ascenseur •	Espaces verts entretenus •	Garage •	Proximité immédiate des commerces, transports et quais de Loire pour les promenades Localisation : Bord de Loire de Roanne, cadre agréable Prix : 175 000 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 176 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 581 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 175 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine GRISARD, Tél. : 0689066900, E-mail : sandrine.grisard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 938463585

Situé rue des Monts de la Madeleine, au sein de la résidence "Le Parc", cet appartement de 4 pièces offre un cadre fonctionnel et pratique, proche des commodités et du centre-ville. Accessible par quelques marches depuis l’entrée de l’immeuble, ce logement en rez-de-chaussée surélevé se compose comme suit : - Un hall d’entrée avec placard mural - Une cuisine indépendante - Une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon - Trois chambres - Une salle d’eau Une cave en sous-sol complète le bien. Côté confort : climatisation réversible dans la pièce de vie, menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets roulants solaires. Le chauffage est collectif au gaz. Les charges de copropriété comprennent : chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs et des espaces verts, électricité des communs, assurance de l’immeuble, gestion de la copropriété, fonds de travaux. Possibilité de louer un garage au sein de la résidence pour environ 50 € par mois. Un appartement fonctionnel, idéal pour une famille ou un investisseur. À visiter sans tarder. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2845 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickael ANTONOFF, Tél. : 0680023718, E-mail : mickael.antonoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 531 839 868

Pour investisseurs proche gare et université bd baron du marais a Roanne appartement traversant avec balcon côté cour de type T1 b en rdc surélevé loué depuis 2008 au même locataire.petit hall entrée ,une pièce , une cuisine indépendante ,une salle d eau avec wc. Résidence extrêmement bien entretenue avec gardien, sécurisée, parking privé non nominatif .huisseries changées en 2020 avec volets roulants, douche refaite également. Loué 494,13€ charges comprises.Les charges comprennent eau chaud et froide ainsi que le chauffage .2068€ de charges récupérables.Tf 872€ Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 104 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2169 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 56 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles MICHAUD, Tél. : 06 26 79 24 74, E-mail : gilles.michaud@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bastia sous le numéro 523705051

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