Situé dans la charmante ville de Pithiviers (45300), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable offrant la proximité de lignes de bus ainsi que des établissements scolaires tels que des écoles et un collège. Idéalement exposé Est-Ouest, l'appartement se trouve dans un environnement urbain avec des commodités telles que la fibre optique, assurant un bon niveau de connectivité pour les résidents. À l'extérieur, le bien offre une place de parking couverte, une cave pour un espace de rangement supplémentaire, et un charmant patio offrant un espace extérieur privé et convivial pour profiter des beaux jours. Ces aménagements extérieurs complètent parfaitement le confort offert par cet appartement. À l'intérieur, l'appartement de 117 m² propose un agencement pratique avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, une salle d'eau, des toilettes séparées, ainsi que trois chambres offrant des espaces de vie confortables. Avec une dépendance en bonus, cet appartement répond aux besoins d'une famille ou d'une personne recherchant un espace de vie fonctionnel et bien agencé à Pithiviers. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 87 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fernando MIGUEL, Tél. : 07 67 66 18 99, E-mail : fernando.miguel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 903 956 480

Situé dans un emplacement privilégié, en plein coeur historique de Pithiviers, et proche des commodités (commerces, services, marchés locaux), dans une petite copropriété de 29 lots, cet appartement de 92 m2 environ saura séduire investisseurs ou futurs propriétaires à la recherche d'un pied à terre proche de la région parisienne. Les amateurs d'histoire et de patrimoine seront quant à eux, séduits par le charme authentique de l'ancien. Ce bel appartement spacieux et lumineux implanté au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, et sans balcon se compose ainsi : l'entrée se fait sur un grand dégagement qui dessert, une cuisine aménagée et équipée de 18 m2 environ, un salon, 3 chambres, un débarras, un WC séparé, un second dégagement vous conduira vers une salle-de-bains. Au sous-sol, une cave commune. Equipé d'une chaudière individuelle Gaz (naturel), ce logement dispose d'une très bonne classe énergétique : étiquette "C", charges de copropriété : 200 euros par an. A découvrir ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 230 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rolande JEAN-MARCHAIS, Tél. : 06 02 71 99 88, E-mail : rolande.jean-marchais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 831 620 067

Grand duplex de 127m2 comprenant un petit hall d entrée une grande pièce à vivre avec en bout un très beau loggia ouvert sur l extérieur ,une grande cuisine aménagée un peu retro mais très fonctionnelle desservant l étage un bel escalier droit en bois A l étage un grand pallier desservant les trois chambres très lumineuses et de belle taille et d une salle de bain avec baignoire et WC tout l appartement est doté d une multitude de placards et rangements sans aucun travaux à prévoir Cette appartement est desservi par un ascenseur et les extérieurs sont sécurises par un hall fermé à clé avec sonnette et interphone Cette copropriété est aussi dotée d une cour intérieure avec place de parking personnel Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2537 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe GUILLERY, Tél. : 0675960399, E-mail : christophe.guillery@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981 134 638

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