Appartement à vendre à LES LILAS de 62m²292 000 €

EXCLUSIVITÉ – RUE DE LA CROIX DE L’ÉPINETTE – Situé dans une rue calme et agréable, à quelques pas du métro, cet appartement atypique se trouve au premier étage d’un immeuble datant des années 1940.

D’une superficie de 47 m² loi Carrez, complétée par plus de 15 m² de mezzanine (hors Carrez), ce bien bénéficie d’un agencement original et modulable qui saura séduire les personnes en quête d’un cadre de vie unique et au caractère marqué. L’appartement offre une belle hauteur sous plafond, optimisant l’espace en hauteur et permettant d’intégrer plusieurs mezzanines, offrant ainsi de nombreuses possibilités de couchages supplémentaires tout en préservant deux chambres principales.

Le bien dispose de deux entrées : une par une porte au rez-de-chaussée et l’autre via des escaliers menant à un large balcon privatif. Cette configuration particulière offre une flexibilité d’aménagement et de circulation dans l’appartement, tout en apportant un atout supplémentaire à cet espace.

L’appartement se compose de la manière suivante :
- Séjour lumineux avec coin cuisine ouvert
- Trois mezzanines, offrant de multiples possibilités d’aménagement pour chambres ou espaces de rangement supplémentaires
- Salle d’eau avec WC
- Chauffage électrique individuel (classe énergie G)

Ce bien présente un fort potentiel, avec la possibilité de réaliser des travaux de rafraîchissement.
Il dispose de fenêtres en double vitrage, sauf une dans l'une des chambres qui est en simple vitrage. Les velux ont été récemment remplacés par des modèles neufs, garantissant une meilleure isolation thermique et phonique.

Cet appartement a été acquis sous forme de deux lots distincts, ce qui permet de reconfigurer l’ensemble du plateau en modifiant l’orientation de la cuisine, du séjour ou d’autres espaces selon vos besoins. Cette flexibilité d’aménagement offre un potentiel de personnalisation intéressant, ainsi qu’une valorisation après travaux.

L’immeuble est situé dans un quartier calme, tout en étant proche des commodités essentielles.

À proximité immédiate :
- Métro Serge Gainsbourg (ligne 11) à 450 m
- Métro Mairie des Lilas (ligne 11) à 750 m
- Station de bus Sentes-Croix de L'Épinette à 190 m
- Commerces de proximité
- Quartier résidentiel agréable

Avant de prendre contact pour convenir d’un rendez-vous, je vous invite à découvrir la visite virtuelle en cliquant sur le lien mis à votre disposition.

Pour toute demande d’informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me joindre directement par téléphone au 06 30 17 32 00 ou au 06 73 29 97 31.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 292 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Clément MARCHANDOT, Tél. : 0630173200, E-mail : clement.marchandot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 889 968 137