Sous offre .Situé en plein centre de La Verpillière, sur un Rdc surélevé , équivalant à un 1er étage, cet appartement spacieux de 78 m² était initialement un T4, offrant ainsi la possibilité de recréer une troisième chambre en ajoutant simplement une cloison. Aujourd'hui configuré en T3, il comprend deux chambres de 11 m² et 13 m², possibilité de recréer une chambre de 11m². Vous bénéficierez également de deux balcons, l’un de 7 m² et l’autre de 8 m², avec une belle exposition, parfaits pour profiter de l’extérieur. La cuisine fermée est aménagée et équipée. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage avec voltes roulants éléctriques , garantissant une bonne isolation thermique et phonique, et le tableau électrique a été entièrement refait récemment. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe l’appartement en D, ce qui en fait un logement économe en énergie. Une grande cave de 8 m² vient compléter ce bien, et il est possible d'acquérir un grand garage de 25 m² en supplément. Le chauffage est collectif au gaz, avec un coût de 160 € par mois pour la partie chauffage et eau et les charges de copropriété s’élèvent à 100€ par mois. L'appartement est situé dans la Résidence du Parc( résidence fermée) avec ascenseur, connue pour son calme et son cadre verdoyant, agrémenté d'un joli parc traversé par un ruisseau. De nombreuses places de parking sont disponibles pour les résidents à l'intérieur de la copropriété. Cet appartement est idéal pour une famille ou un couple cherchant un environnement paisible tout en étant proche des commodités du centre-ville. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Ps :L'appartement étant vide, des photos de home staging avec les pièces meublées ont été ajoutées à l'annonce afin de vous donner des idées d’aménagement et vous aider à mieux visualiser le potentiel des espaces. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 89 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3280 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laila KOWALZYK, Tél. : 0649628664, E-mail : laila.kowalzyk@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 511 349 854

SAFTI La Verpillière 38290 - Carole et Frédéric DURAND - conseillers immobiliers En exclusivité ! Appartement dans une résidence moderne de 2014, idéalement situé en hyper-centre de La Verpillière, avec arrêt de bus Ruban "piscine" juste devant et commerces à quelques pas (boulangerie, banques, etc.). Idéal investisseur, premier achat. Les points forts : •	Séjour orienté sud-ouest, très lumineux, avec accès direct à un balcon vue dégagée, sans vis-à-vis. •	Cuisine équipée : frigo, plaque, four, hotte, prête à l'emploi. •	Chambre lumineuse et calme, avec vue sur jardin intérieur. •	Salle d’eau moderne, pratique, de belle taille. •	Résidence sécurisée avec ascenseur, local à vélos et jardin privatif. •	Normes PMR : accessible aux personnes à mobilité réduite. •	Repeint récemment, prêt à emménager sans travaux, aucun frais à prévoir. Faibles charges de copropriété, possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol, sécurisée avec vidéosurveillance. Emplacement exceptionnel : centre-ville, écoles, commerces, boulangerie, banques, etc…à quelques mètres. Chauffage individuel au gaz, pour conserver la maitrise de vos consommations. Contactez Carole DURAND au O620274827 pour plus d’informations ou une visite ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 620 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole DURAND, Tél. : 0620274827, E-mail : carole.durand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 825 126 345

Situé dans la charmante commune de La Verpillière (38290), cet appartement bénéficie de tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien, ainsi que d'établissements scolaires de qualité pour les familles. La gare SNCF, accessible en quelques minutes à pied, facilite les déplacements dans la région. Ce T2 de 43 m², situé au 2ème étage avec ascenseur et construit en 2008, séduira par sa fonctionnalité et son confort. L'appartement comprend un salon lumineux exposé Sud Ouest, une chambre cosy avec placard, une kitchenette équipée, une grande salle de bains et un wc séparé , plusieurs rangements ainsi qu'un balcon offrant un espace extérieur agréable et sans vis à vis . Un atout non négligeable est la présence d'une place de parking sécurisée comprise dans le prix, garantissant un stationnement pratique en toute circonstance. Idéal pour un couple, une personne seule ou un investisseur, cet appartement à La Verpillière combine des caractéristiques modernes et un emplacement attractif. La résidence, fermée et sécurisée, dispose d'une piscine. L'eau est incluse dans les charges de la copropriété. Belle opportinité. L'appartement est vendu loué en location meublée jusqu'au 10 septembre 2025. Montant du loyer 800 euros CC. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laila KOWALZYK, Tél. : 0649628664, E-mail : laila.kowalzyk@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 511 349 854

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