Situé dans la charmante ville de La Côte-Saint-André (38260), cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et convivial. Son emplacement central permet un accès facile aux commerces locaux, écoles et services essentiels, offrant ainsi une qualité de vie agréable. De plus, la ville regorge de points d'intérêts historiques et culturels, invitant à la découverte et à la détente. Cet appartement de 95 m² à La Côte-Saint-André se compose d'une grande pièce à vivre avec un espace salon. Un espace mezzanine fait office de chambre, l'espace nuit dispose d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo, 2 chambres complète cet ensemble.. Son agencement fonctionnel et atypique font un lieu de vie chaleureux, idéal pour se ressourcer. De belles surprises sont à venir découvrir sur place... Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 185 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie RUCCIONE, Tél. : 06 84 29 47 72, E-mail : stephanie.ruccione@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 849 822 754

Adresse : La Côte Saint-André, 1er étage (Gauche) Vous recherchez un investissement à fort potentiel ou un projet personnalisé pour votre résidence principale ? Ce plateau de 51,9 m² situé au 1er étage d’un immeuble entièrement rénové à La Côte Saint-André est fait pour vous. Il vous offre l'opportunité d'aménager un espace selon vos besoins, dans un cadre historique et dynamique. Ce bien est accompagné d’un garage fermé, un atout supplémentaire pour stationner ou pour un espace de stockage, valorisant ainsi votre projet immobilier. Points clés du Lot n°2 : Surface Carrez : 51,9 m² Plateau brut à aménager entièrement selon vos besoins Loyer potentiel estimé (après travaux) : 543 €/mois pour un investissement locatif Garage fermé inclus : Un véritable avantage pour maximiser le confort et la valeur du bien Façade et parties communes refaites à neuf : L’immeuble bénéficie d’un charme modernisé et d’une valorisation optimisée. Investir dans le Lot n°2 : Défiscalisation Denormandie : En réalisant des travaux de rénovation dans le cadre de la Loi Denormandie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu’à 21% sur 12 ans. C’est une occasion en or pour les investisseurs qui souhaitent optimiser leur fiscalité tout en investissant dans un projet à fort potentiel. Personnalisation totale : Ce plateau vous permet de créer un bien unique et sur mesure, que ce soit pour le louer ou pour en faire votre résidence principale. Pourquoi choisir La Côte Saint-André ? Située à seulement 45 minutes de Lyon et Grenoble, cette ville historique et culturelle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et dynamisme. Reconnue pour son patrimoine et son festival Hector Berlioz, elle attire de plus en plus d’habitants en quête de qualité de vie. Cadre de vie agréable : Proche de toutes commodités (commerces, écoles, espaces verts), la ville est idéale pour les familles et les actifs. Ville en plein développement : Avec un tissu économique local en expansion, La Côte Saint-André est une valeur sûre pour investir aujourd'hui et préparer l’avenir. Si vous êtes intéressé par cet investissement rare ou souhaitez plus d’informations, contactez-moi dès aujourd’hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Adresse : La Côte Saint-André, Rez-de-chaussée Vous rêvez d'un projet immobilier à forte valeur ajoutée ? Ce plateau de 114,6 m² situé au rez-de-chaussée d’un immeuble récemment rénové à La Côte Saint-André vous offre une opportunité unique ! Idéal pour un projet d'investissement en défiscalisation Loi Denormandie ou pour la conception de votre future résidence principale, cet espace est prêt à être aménagé selon vos désirs. Un garage fermé vient compléter ce bien, offrant à la fois un espace sécurisé pour votre véhicule et un atout supplémentaire pour valoriser votre investissement. Caractéristiques du Lot n°1 : Surface Carrez : 114,6 m² Plateau brut à aménager selon vos projets Loyer potentiel après aménagement : 982 €/mois pour un investissement locatif attractif Garage fermé inclus pour stationnement sécurisé ou stockage Façade et parties communes entièrement rénovées : Un immeuble à l’esthétique moderne et valorisante. Pourquoi investir dans ce lot ? Avantage fiscal Loi Denormandie : Ce plateau vous permet d'accéder à une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans, à condition de réaliser des travaux de rénovation. Un levier idéal pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et optimisation fiscale. Un projet sur-mesure : Vous avez la liberté totale d’aménager cet espace à votre goût, que ce soit pour du locatif ou pour une utilisation en tant que résidence principale. Son grand volume vous permet d'envisager une multitude de configurations. Pourquoi choisir La Côte Saint-André ? Localisation stratégique : À seulement 45 minutes de Lyon et Grenoble, la ville combine tranquillité et dynamisme. Un emplacement idéal pour des locataires ou propriétaires cherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche des grands centres économiques. Ville en développement : La Côte Saint-André est en pleine croissance, avec un tissu économique solide et un patrimoine historique remarquable. C'est une commune où il fait bon investir pour l’avenir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de concevoir un bien immobilier à fort potentiel, avec la possibilité de défiscaliser grâce à la Loi Denormandie. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Localisation : La Côte Saint-André, au cœur d’une ville dynamique et historique. Découvrez ce plateau brut Lot n°3 d'une surface de 51,9 m², situé dans un immeuble rénové, offrant la liberté d'aménager et de concevoir votre appartement selon vos envies et besoins. Ce bien est parfait pour un projet de défiscalisation Denormandie, un investissement locatif, ou une future résidence principale. Un garage fermé est inclus avec ce lot, vous offrant un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire. Caractéristiques du bien : Étage : 1er étage (Droite) Surface Carrez : 51,9 m² Plateau à aménager : Liberté totale de conception et d'aménagement Loyer potentiel maximum (après aménagement) : 543 €/mois (pour un investissement locatif) Garage fermé inclus : Un atout pour le stationnement ou le stockage. Éligibilité à la loi Denormandie : Profitez d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans en investissant dans ce bien à aménager et en réalisant des travaux d'amélioration. Parties communes et façade entièrement refaites : L'immeuble bénéficie de parties communes rénovées et d'une façade neuve, garantissant un cadre agréable et une valorisation optimale de votre investissement. Pourquoi choisir ce plateau à aménager ? Défiscalisation Denormandie : Réalisez des travaux de rénovation pour bénéficier d'une réduction d'impôt significative sur le montant total de l'investissement (achat + travaux), avec un engagement locatif de 6 ans minimum. Idéal pour les investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier. Investissement locatif sur-mesure : Grâce à ce plateau, vous pouvez concevoir un bien locatif en optimisant l’espace pour répondre à la demande du marché local. Une fois aménagé, le loyer potentiel est estimé à 543 €/mois, garantissant des revenus locatifs attractifs. Le garage fermé ajoute une valeur supplémentaire pour attirer des locataires. Résidence principale personnalisée : Ce plateau est idéal pour créer l’appartement de vos rêves, totalement sur-mesure. Vous aurez l’opportunité d’adapter chaque espace selon vos besoins, dans un immeuble récemment rénové avec des parties communes et une façade refaites à neuf, ainsi que le confort d’un garage fermé. Atouts de la localisation : Ville dynamique et historique : La Côte Saint-André est en pleine croissance avec un patrimoine culturel riche, notamment grâce à sa connexion avec le compositeur Hector Berlioz. Accessibilité rapide à Lyon et Grenoble : Située à seulement 45 minutes des grandes villes, la commune offre un cadre de vie calme tout en restant proche des principaux centres économiques. Qualité de vie exceptionnelle : La ville combine des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts, en faisant un cadre de vie prisé par les familles et les actifs. Ce plateau à aménager avec garage fermé offre une flexibilité totale et représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à créer un espace personnalisé. L’immeuble entièrement rénové avec ses parties communes et façade refaites ajoute une grande valeur à ce bien. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 126 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Localisation : La Côte Saint-André, au cœur d’une ville dynamique et historique. Découvrez ce plateau brut Lot n°4 d'une surface de 46,7 m² avec une annexe de 4,9 m², situé dans un immeuble rénové, offrant la liberté d'aménager et de concevoir votre appartement selon vos envies et besoins. Ce bien est parfait pour un projet de défiscalisation Denormandie, un investissement locatif, ou une future résidence principale. Un garage fermé est également inclus avec ce lot, offrant un atout supplémentaire pour votre confort et la valorisation du bien. Caractéristiques du bien : Étage : 2ème étage Surface Carrez : 46,7 m² + 4,9 m² d’annexe Plateau à aménager : Liberté totale de conception et d'aménagement Loyer potentiel maximum (après aménagement) : 525 €/mois (pour un investissement locatif) Garage fermé inclus : Idéal pour un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire. Éligibilité à la loi Denormandie : Profitez d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans en investissant dans ce bien à aménager et en réalisant des travaux d'amélioration. Parties communes et façade entièrement refaites : L'immeuble bénéficie de parties communes rénovées et d'une façade neuve, assurant un cadre agréable et valorisant votre investissement. Pourquoi choisir ce plateau à aménager ? Défiscalisation Denormandie : Réalisez des travaux de rénovation pour bénéficier d'une réduction d'impôt significative sur le montant total de l'investissement (achat + travaux), avec un engagement locatif de 6 ans minimum. Idéal pour les investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier. Investissement locatif sur-mesure : Grâce à ce plateau, vous pouvez concevoir un bien locatif en optimisant l’espace pour répondre à la demande du marché local. Une fois aménagé, le loyer potentiel est estimé à 525 €/mois, garantissant des revenus locatifs attractifs. Le garage fermé représente un avantage considérable pour attirer des locataires. Résidence principale personnalisée : Ce plateau est idéal pour créer l’appartement de vos rêves, totalement sur-mesure. Vous aurez l’opportunité d’adapter chaque espace selon vos besoins, dans un immeuble récemment rénové avec des parties communes et une façade refaites à neuf, ainsi que le confort d’un garage fermé. Atouts de la localisation : Ville dynamique et historique : La Côte Saint-André est en pleine croissance avec un patrimoine culturel riche, notamment grâce à sa connexion avec le compositeur Hector Berlioz. Accessibilité rapide à Lyon et Grenoble : Située à seulement 45 minutes des grandes villes, la commune offre un cadre de vie calme tout en restant proche des principaux centres économiques. Qualité de vie exceptionnelle : La ville combine des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts, en faisant un cadre de vie prisé par les familles et les actifs. Ce plateau à aménager avec garage fermé offre une flexibilité totale et représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à créer un espace personnalisé. L’immeuble entièrement rénové avec ses parties communes et façade refaites ajoute une grande valeur à ce bien. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 106 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

Localisation : La Côte Saint-André, au cœur d’une ville dynamique et historique. Découvrez ce plateau brut Lot n°5 d'une surface de 38,2 m² (avec une annexe de 8 m² plafonnée), situé dans un immeuble rénové, offrant la liberté d'aménager et de concevoir votre appartement selon vos envies et besoins. Parfait pour un projet de défiscalisation Denormandie, un investissement locatif, ou une future résidence principale. Caractéristiques du bien : Étage : 2ème étage Surface Carrez : 38,2 m² + 8 m² d’annexe plafonnée Plateau à aménager : Liberté totale de conception et d'aménagement Loyer potentiel maximum (après aménagement) : 477 €/mois (pour un investissement locatif) Garage fermé inclus : Idéal pour un stationnement sécurisé ou un espace de stockage supplémentaire. Éligibilité à la loi Denormandie : Profitez d'une réduction d'impôt allant jusqu’à 21% sur 12 ans en investissant dans ce bien à aménager et en réalisant des travaux d'amélioration. Parties communes et façade entièrement refaites : L'immeuble bénéficie de parties communes rénovées et d'une façade neuve, assurant un cadre agréable et valorisant votre investissement. Pourquoi choisir ce plateau à aménager ? Défiscalisation Denormandie : Réalisez des travaux de rénovation pour bénéficier d'une réduction d'impôt significative sur le montant total de l'investissement (achat + travaux), avec un engagement locatif de 6 ans minimum. Idéal pour les investisseurs souhaitant réduire leur fiscalité tout en constituant un patrimoine immobilier. Investissement locatif sur-mesure : Grâce à ce plateau, vous pouvez concevoir un bien locatif en optimisant l’espace pour répondre à la demande du marché local. Une fois aménagé, le loyer potentiel est estimé à 477 €/mois, garantissant des revenus locatifs attractifs. Résidence principale personnalisée : Ce plateau est idéal pour créer l’appartement de vos rêves, totalement sur-mesure. Vous aurez l’opportunité d’adapter chaque espace selon vos besoins, dans un immeuble récemment rénové avec des parties communes et une façade refaites à neuf, ainsi que le confort d’un garage fermé. Atouts de la localisation : Ville dynamique et historique : La Côte Saint-André est en pleine croissance avec un patrimoine culturel riche, notamment grâce à sa connexion avec le compositeur Hector Berlioz. Accessibilité rapide à Lyon et Grenoble : Située à seulement 45 minutes des grandes villes, la commune offre un cadre de vie calme tout en restant proche des principaux centres économiques. Qualité de vie exceptionnelle : La ville combine des commerces de proximité, des écoles, et des espaces verts, en faisant un cadre de vie prisé par les familles et les actifs. Ce plateau à aménager offre une flexibilité totale et représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les particuliers cherchant à créer un espace personnalisé. L’immeuble entièrement rénové avec ses parties communes et façade refaites ajoute une grande valeur à ce bien. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 96 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819 658 915

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