Bail en cours (même locataire depuis 25 ans), cet appartement de 22m2, situé dans la copropriété l'HELVETIA PARK à deux pas de la Douane de Fossard, est composé d'un hall d'entrée, d'une pièce à vivre avec son espace nuit et cuisine donnant accès à un balcon (vue dégagée), d'une salle de bains et WC. Les atouts sont les suivants: volets électriques, ascenseur, parking privatif et cave, actuellement loué 564€/mois offrant un revenu immédiat. Proche des commodités et de la douane, cet investissement sécurisé présente un bon potentiel de revalorisation. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour une visite ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 921 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1412 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315

Situé à Gaillard (74240), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue imprenable sur les montagnes et un aperçu du jet d'eau de Genève. Proche de la frontière suisse, il est à 3 minutes à pied de la douane de moillesulaz et à 10 minutes des Eaux-Vives par le CEVA. Cet environnement calme allie nature et proximité des commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, assurant ainsi un cadre de vie idéal pour toute la famille. À l'extérieur, ce bien dispose d'une terrasse de 7,5 m² donnant sur le parc arboré privé de la copropriété. Ainsi que d'un balcon de 3 m² depuis la chambre parentale. L'ascenseur facilite l'accès aux étages, tandis que la place de parking extérieure numérotée garantit un stationnement aisé. La résidence sécurisée est dotée d'un gardien et d'un interphone pour un confort optimal. À l'intérieur, l'appartement de 100 m² situé au 8e étage se compose d'une entrée de 7,5 m², d'un dégagement avec dressing de 9,32 m², de 3 chambres dont une climatisée, d'une salle de bain de 4 m² et d'un WC séparé. La luminosité y est exceptionnelle, mettant en valeur des pièces spacieuses telles qu'une chambre de 15,5 m² et deux autres de 11,5 m² chacune. Construit en 1973, ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille cherchant à allier bien-être et praticité. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 147 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1960 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eva GOMEZ, Tél. : 0626648034, E-mail : eva.gomez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 791 629 884

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