A Cugnaux, à la limite de Tournefeuille aux abords du parc de La Ramée, je vous invite à découvrir cet appartement T3 de 70m2 avec son jardin privatif de 170m2, sans vis à vis, niché dans une petite copropriété à taille humaine. Il se compose d'une entrée avec dégagement, une cuisine de 9m2 actuellement fermée et pouvant s'ouvrir sur le grand séjour de 23m2. Côté nuit, deux chambres de 11m2 et 12m2 dont l'une s'ouvrant sur l'extérieur. Une salle de bain, un WC séparé et des grands placards complètent l'ensemble. A l'extérieur, deux terrasses et un jardin de 170m2 à usage privatif offrant un espace de vie exceptionnel pour un appartement. Un garage individuel boxé complète le tout. Un bien rare à l'emplacement exceptionnel, j'attends votre appel pour vous le faire découvrir. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1604 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Simon LACAULE, Tél. : 06 13 13 05 86, E-mail : simon.lacaule@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 527 543 839

T5 d’Exception à Cugnaux : 119 m² avec Terrasse Plein Ciel et 3 Parkings Sécurisés Un bien rare en dernier étage, lumineux et spacieux, situé en plein cœur de Cugnaux. Ce T5 de 119 m² séduit par son immense terrasse plein ciel de plus de 80 m², entourant tout l’appartement et offrant une vue dégagée. Les atouts de ce bien unique : Un intérieur moderne et fonctionnel : Séjour lumineux de 47 m², ouvert sur la terrasse. Cuisine contemporaine entièrement équipée. 4 chambres avec placards, toutes avec accès direct à la terrasse. Dont chambre parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Salle de bain supplémentaire et WC séparés pour le confort de tous. Emplacement idéal, tout à proximité : Écoles (maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à pied). Espaces verts, parcs à deux pas. Transports en commun proches (bus vers le métro Basso Cambo, ligne A). Terrasse plein ciel et 3 parkings sécurisés : La terrasse de plus de 80 m² est un atout phare. En dernier étage, profitez d’un espace extérieur rare, idéal pour des moments de détente, repas en plein air. Et pour compléter le tout : 3 places de parking en sous-sol dans une résidence calme et sécurisée. Un bien d’exception, à saisir rapidement ! Ce T5 réunit espace, confort et prestations haut de gamme, le tout dans un emplacement central et recherché. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 198 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1781 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle CAÏE, Tél. : 0615737080, E-mail : christelle.caie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 952 739 498

A Cugnaux, proche de Toulouse, venez découvrir cet appartement familiale T4 de 78m², situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Ce bien est idéal pour une famille ou pour ceux cherchant à allier confort et praticité. Pièce à vivre lumineuse : Une belle pièce à vivre de 28m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'ensemble communique directement avec une terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Côté nuit : Trois chambres confortables, dont une spacieuse de 13,30m² avec placard aménagé, offrant beaucoup de rangement. Une salle de bain moderne avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant aux normes PMR (personnes à mobilité réduite). Parking : Deux places de parking sont incluses avec l'appartement, vous garantissant un stationnement facile et sécurisé. Aucun travaux à prévoir, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! À proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre du village, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et agréable. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 141 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1376 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurie SANTUCCI, Tél. : 06 42 04 35 76, E-mail : laurie.santucci@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880 019 815

Je vous invite à venir découvrir ce bel appartement à la décoration raffinée, situé dans une résidence de standing, sécurisée, au calme, et proche de tous commerces et commodités, écoles et transports. Vous profiterez d’une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine équipée, ouvrant sur la terrasse. Le coin nuit dispose de trois belles chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un toilette séparé. Deux places de parkings privatives en sous-sol, un garage à vélo sécurisé et un jardin partagé dont vous profiterez, viennent compléter ce bien. Véritable coup de cœur, à voir sans plus tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1440 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 242 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie ASTOLFI, Tél. : 06 66 58 50 50, E-mail : virginie.astolfi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878 806 652

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