Appartement à vendre à COURDIMANCHE de 59m²199 000 €

Patrick Barberi vous propose à Courdimanche, ce bel appartement coup de cœur de 3 pièces sans aucun travaux, composé d'une entrée sur double séjour de plus de 30 M² avec accès sur une terrasse d'environ 16 M² exposé sud-est disposant d'une magnifique vue sur lac, une cuisine séparée et équipée, une grande chambre de plus de 12 M² avec armoire/dressing, une salle de bain, WC, possibilité de création d'une troisième chambre.
Bien vendu avec un grand box fermé individuel.
La résidence dispose également d'un local à vélos commun.
Copropriété avec très faibles charges, résidence idéalement bien placée, 8 min à pied de la gare RER A "Cergy-le-Haut" et toutes les commodités.




Les charges de copropriété sont modérées, environ 100euros/mois, incluant l'eau froide et le ménage des parties communes effectué tous les deux jours. Le chauffage est individuel au gaz avec une chaudière connectée (Nest), et la serrure d'entrée est également connectée. L'immeuble est équipé de la fibre optique. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. La copropriété présente un environnement plaisant, avec des barrières de terrasse neuves et une vue directe sur le lac depuis la terrasse.

Un grand box individuel fermé offrant de l'espace pour une voiture ou du stockage , et un local vélo complètent ce bien.
La copropriété compte sept propriétaires et n'a pas de locataire. Le diagnostic de performance énergétique est de classe D et D.

L'emplacement de l'appartement est stratégique, à seulement 8 minutes à pied de la gare RER A de Cergy-le-Haut, proche de toutes les commodités telles que restaurants, bureau de poste, commerces, cinéma, etc. Cette gare est la première de la ligne A, garantissant ainsi la disponibilité de places assises dans les transports en commun. Il est également possible d'envisager facilement la création d'une deuxième chambre. Pour les investisseurs, le loyer potentiel est de 1350euros/mois. L'appartement est actuellement vacant et aucun travaux n'est prévu au niveau de la copropriété.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1248 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick BARBERI, Tél. : 06 20 18 91 84, E-mail : patrick.barberi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 851 495 358