Découvrez ce joyau immobilier niché en plein cœur de Cap d'Ail, offrant un emplacement idéal à seulement 2 minutes à pied des ascenseurs menant au Stade Louis II à Monaco et aux plages du Cap Marquet. Caractéristiques principales : - Entièrement rénové récemment, cet appartement est en excellent état, parfait pour une installation sans tracas. - Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, il bénéficie de charges de copropriété très faibles, un atout indéniable. - Lumineux et spacieux, ses grandes fenêtres laissent pénétrer une luminosité naturelle, offrant ainsi un cadre de vie agréable et chaleureux. - Dans un immeuble bourgeois, il allie cachet et élégance, pour une atmosphère unique et raffinée. - La salle de bain est équipée de lavabos double-vasque pour un confort supplémentaire, un détail qui fait la différence. - Avec un rendement locatif estimé entre 4 à 5%, cet appartement constitue un investissement attractif et rentable. - Proche des commerces, il offre une proximité immédiate avec toutes les commodités pour un quotidien pratique et confortable. - Une cave de 10m2 en sous-sol vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. - Taxe Foncière de 552€. Points forts : - Emplacement privilégié entre le centre-ville et Monaco, offrant un accès facile à toutes les attractions de la région. - Rénovation récente et excellente condition de l'appartement, garantissant un cadre de vie moderne et confortable. - Faibles charges de copropriété, idéal pour les investisseurs soucieux de rentabilité. - Potentiel locatif attrayant grâce à sa proximité avec Monaco, une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés. - Lumineux et spacieux, dans un immeuble bourgeois, offrant charme et élégance à chaque instant. - Commodités à proximité pour une vie quotidienne facilitée, pour un confort de vie optimal. Ne tardez pas à visiter cet appartement unique, idéal pour investir ou pour y habiter confortablement à deux pas de Monaco ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 355 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain BOULAY, Tél. : 07 86 57 84 44, E-mail : romain.boulay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 890 533 581

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