Appartement à vendre à BORDEAUX de 96m²585 000 €

C'est au coeur du quartier Saint Paul que je vous propose cet appartement T5 avec 4 chambres, distribué en duplex, idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif.

Situé dans un bel immeuble en pierre au 2ème et 3ème étage d'une copropriété de 5 lots d'habitation.

Il est composé d'un bel espace de vie de plus de 30 m² avec une cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit sur ce niveau offre deux chambres indépendantes avec placards de rangement et bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage un palier dessert deux chambres également équipées de placards sur-mesure, et d'un bureau chacune. L'étage dispose également d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement donne sur l'arrière de l'immeuble, dans un calme absolu.

La distribution est idéale pour que chacun dispose de son intimité et de son espace.
L'appartement a été entièrement rénové : l'électricité (ballon d'eau chaude, radiateur, cumulus extra plat…) la plomberie, les sols (en parquet chêne collé pose collée), les deux salles d'eau, les 2 WC, la cuisine avec l'ensemble de l'électroménager et les peintures de tout l'appartement. Les menuiseries sont en double vitrage bois. La pierre a été ravalée et apporte le charme des immeubles de Bordeaux.

Cet appartement est sous garantie décennale.

Pour plus de confort et de projection, l'appartement a été entièrement meublé. L'ensemble du mobilier peut être vendu en sus du prix de vente de l'appartement.
Il ne vous reste donc plus qu'à emménager.

La place Pey Berland et sa cathédrale se trouvent à 300m. Les quais de la Garonne se trouvent à 400m. Le tram A Sainte Catherine est à 2min à pied de l'appartement. Les commerces de proximité, les restaurants et la vie bordelaise sont à proximité immédiate de l'appartement.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 585 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 569 808,89 €
Honoraires charge acquéreur : 15 191,11 € soit 2,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Marie TROUVÉ, Tél. : 0634041732, E-mail : marie.trouve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 910703966