En exclusivité chez SAFTI : Opportunité rare aux portes de Paris ! À seulement 9 minutes à pied du métro Fort Aubervilliers (Ligne 7) et à 800 mètres de l'Université Sorbonne Paris Nord, ce magnifique appartement 2 pièces réunit tout ce que vous recherchez : confort, modernité, et proximité des commodités essentielles. Caractéristiques de l'appartement : Résidence récente (2016), située au 5e étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie sécurisé et calme. Aménagement moderne et soigné, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Composition : Une entrée spacieuse et accueillante, parfaite pour se sentir chez soi dès les premiers pas. Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour lumineux avec une baie vitrée donnant sur un charmant balcon. Chambre confortable avec salle de douche attenante et accès direct au balcon, un espace de détente privé. WC séparés pour plus de commodité. Prestations supplémentaires : Place de parking en sous-sol incluse, un atout rare et précieux en région parisienne. Faibles charges de copropriété de 133 €/mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide, parking et entretien des espaces verts. Points forts : Emplacement de choix dans un quartier en plein essor, proche des commerces, parcs et des transports (métro Ligne 7, bus, et futurs projets d'aménagement). DPE : C, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Ce bien d’exception est prêt à vivre et offre une réelle opportunité de profiter d’un cadre de vie urbain et agréable, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif attractif. Ne tardez pas ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Annie LEANG, Tél. : 0623182691, E-mail : annie.leang@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 495 404 949

Idéalement bien situé dans un quartier dynamique, proche des commodités telles que les écoles, collèges, crèches et commerces. Métro Ligne 5 Bobigny Pablo Picasso et Tramway T1 à moins de 5 minutes à pieds, accès directe A3 et A86 idéal pour les déplacements au quotidien. Je vous propose cet appartement lumineux 3 pièces de 62m2 . Il se compose d'un séjour lumineux donnant accès sur un balcon de 9m2 sans vis à vis parfait pour profiter de moments de détente en plein air, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres spacieuses avec rangements, une salle de bain et un wc séparé. Une place de parking couverte au sous-sol assure un stationnement sécurisé complète ce bien. La construction récente de 2004 DPE noté C, associée à des aménagements extérieurs soignés, témoigne du bon entretien de la propriété. A visiter sans plus tarder !! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 83 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1968 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Badra FERROUDJ, Tél. : 07 88 94 73 95, E-mail : badra.ferroudj@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 878 131 846

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