Appartement à vendre à ANGERS de 132m²275 000 €

Opportunité à saisir :

Situé dans la très demandée rue du Mail, en plein cœur de la ville d'Angers, découvrez ce magnifique appartement d'environ 133 m², à proximité immédiate de tous les commerces, transports en commun, écoles...

Cet appartement, situé au deuxième étage d'un immeuble de 3 étages, datant des années 1800, vous séduira par ses poutres apparentes, ses tomettes d’origine, et sa très belle hauteur sous plafond.

Caractéristiques principales :

Grand salon-séjour de plus de 30 m2 baigné de lumière ouvert sur une cuisine entièrement équipée,
5 chambres spacieuses,
Une mezzanine pouvant servir de 6ème chambre ou de bureau.
Une salle d'eau,
Deux WC,
Un espace de buanderie.

Rentabilité locative :

Rentabilité brute de 8,87% avec 5 chambres pouvant être louées à 550 € par mois.
Si la mezzanine est aménagée en chambre vous pourrez la proposer à 500 € par mois.
Le tout représente donc un loyer mensuel total de 3250 €, soit 39 000 € par an.

Travaux à prévoir :

La copropriété prévoit des travaux importants à venir (renforcement d'un mur, rénovation des parties communes, isolation, toiture).
Ces travaux engendreront donc un coût supplémentaire pour le futur propriétaire :
La rentabilité brute locative de 8,87% est calculée en prenant en compte ces frais à venir.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 465 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Chloë BOSSOUTROT, Tél. : 0782827524, E-mail : chloe.bossoutrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 793818097