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3 stratégies pour un investisseur qui dispose d’un apport de 50 000€
Voici 3 stratégies qui peuvent être rentables pour un investisseur qui dispose d’un apport de 50 000€ et qui souhaite l’investir dans l’immobilier.
En 2021, c’est un peu plus d’1,2 millions de ventes dans l’ancien qui ont été effectuées. Une valeur sûre, autant pour les acquéreurs de résidence principale que pour les investisseurs. Voici 3 stratégies qui peuvent être rentables pour un investisseur qui dispose d’un apport de 50 000€ et qui souhaite l’investir dans l’immobilier.
La première stratégie serait d’acheter un bien « cash » et le mettre en location pour ensuite tabler sur une rentabilité brute de 8,5% (qui ne comprend donc pas les frais de fiscalité et les frais d’entretien liés au bien). Ce qui donnerait une rentabilité nette de 4%. Cela permettra à l’investisseur de s’assurer un complément de revenu de 167€ nets par mois en moyenne. Il est en effet possible dans certaines villes (Limoges, Brest, Nancy) d’avoir un logement entre 20 et 25 m² avec 50 000€.
Une deuxième stratégie consiste à doubler sa mise de départ en empruntant 50 000€ supplémentaires sur 20 ans. L’investisseur aurait donc la somme de 100 000€ à investir. Doubler sa mise de départ permettra à l’investisseur de profiter de l’effet de levier du crédit et donc de booster la rentabilité de son investissement. Une fois le prêt remboursé, le propriétaire pourra ainsi compter sur un gain de patrimoine d’environ 46 718€. Un potentiel acheteur qui souhaiterait investir 100 000€ pourrait donc se tourner vers Grenoble, Rouen, Reims, Montpellier ou encore Lille et aurait accès à un appartement allant de 25 m² à 35 m² environ en fonction des villes.
La troisième stratégie serait d’investir 200 000€ et d’acheter 2 appartements en souscrivant à 2 emprunts de 75 000€ chacun. À cela le futur acheteur ajouterait son apport de 50 000€ pour une enveloppe globale de 200 000€. Sur le long terme, l’investisseur pourrait profiter d’un gain de patrimoine d’environ 87 138€. Une fois que les deux crédits seront remboursés, le patrimoine financier obtenu sera 156% plus important qu’avec un achat « cash » de 50 000€. Pour cette stratégie les villes de la deuxième stratégie sont aussi à envisager.
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Sources : Immobilier LeFigaro – LeMonde – MeilleursAgents – L’Est Republicain
29/03/2022