Maison à vendre à RODILHAN de 323m²699 500 €
Réf 1395054
Aperçu de cette maison à vendre de 11 pièces et 323 m²
Maison
323m²
11
5
8
6
1 539m²
6
Gaz individuel
2005
Le point fort de cette maison
Revenus locatifs avec les 3 studios et l'atelier/bureau
Description de cette maison à vendre de 11 pièces et 323 m²
Propriété proche NÎMES avec rentabilité locative
Christophe MARTIN vous présente sur la commune de RODILHAN (30230), idéalement située à quelques minutes de Nîmes et à 5 kms de l'autoroute A9, une jolie propriété avec un terrain paysagé agrémenté d'une piscine, d'un double garage et d'un atelier/bureau réhaussè de 3 studios indépendants.
LA PROPRIÉTÉ SE COMPOSE DE 3 PARTIES :
- d'une VILLA, d'environ 207 m2. Au RDC : une très grande pièce de vie (environ 58 m2), une cuisine de 17 m2 (pouvant être ouverte sur la SAM) avec sa buanderie, une suite parentale avec SDB balnéo et dressing, une chambre avec sa salle d'eau et un wc indép. A l'étage, 3 chambres (dont une avec salle d'eau), une SDB et un WC indép. Un grand garage double d'environ 80 m2, carrelé et isolé vient compléter l'ensemble.
- d'un ATELIER/BUREAU dans un bâtiment indépendant, d'environ 80 m2, qui se compose d'un atelier, d'un bureau (avec vue sur l'atelier), une petite cuisine, une salle d'eau, un wc indépendant - loués aux alentours des 1000 euros/mois.
- et de 3 STUDIOS entre 23 et 30 m2 environ (situés au dessus de l'atelier/bureau, avec une entrée indépendante), loués en bail meublé sur 10 mois, 440 euros/mois + charges (montants déclarés par les propriétaires) - Forte demande locative avec la prox du lycée agricole de RODILHAN.
CÔTÉ TECHNIQUE/ÉQUIPEMENTS : chauffage par le sol au RDC + radiateurs à l'étage (chaudière au gaz de ville) dans la maison, climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, alarme, caméra de surveillance, grande piscine avec volet auto, pool house avec douche et wc, forage, portails auto, aspiration centralisée, terrain de boules, tout à l'égout. TF maison : 3799 euros et TF 3 studios + atelier/bureau : 1783 euros.
(*les informations présentes sur cette annonce ne sont pas contractuelles / les surfaces sont données à titre indicatif et ne sont pas garanties)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MARTIN, Tél. : 06 60 57 36 66, E-mail : chris.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894282532
LA PROPRIÉTÉ SE COMPOSE DE 3 PARTIES :
- d'une VILLA, d'environ 207 m2. Au RDC : une très grande pièce de vie (environ 58 m2), une cuisine de 17 m2 (pouvant être ouverte sur la SAM) avec sa buanderie, une suite parentale avec SDB balnéo et dressing, une chambre avec sa salle d'eau et un wc indép. A l'étage, 3 chambres (dont une avec salle d'eau), une SDB et un WC indép. Un grand garage double d'environ 80 m2, carrelé et isolé vient compléter l'ensemble.
- d'un ATELIER/BUREAU dans un bâtiment indépendant, d'environ 80 m2, qui se compose d'un atelier, d'un bureau (avec vue sur l'atelier), une petite cuisine, une salle d'eau, un wc indépendant - loués aux alentours des 1000 euros/mois.
- et de 3 STUDIOS entre 23 et 30 m2 environ (situés au dessus de l'atelier/bureau, avec une entrée indépendante), loués en bail meublé sur 10 mois, 440 euros/mois + charges (montants déclarés par les propriétaires) - Forte demande locative avec la prox du lycée agricole de RODILHAN.
CÔTÉ TECHNIQUE/ÉQUIPEMENTS : chauffage par le sol au RDC + radiateurs à l'étage (chaudière au gaz de ville) dans la maison, climatisation réversible, menuiseries en double vitrage, alarme, caméra de surveillance, grande piscine avec volet auto, pool house avec douche et wc, forage, portails auto, aspiration centralisée, terrain de boules, tout à l'égout. TF maison : 3799 euros et TF 3 studios + atelier/bureau : 1783 euros.
(*les informations présentes sur cette annonce ne sont pas contractuelles / les surfaces sont données à titre indicatif et ne sont pas garanties)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 699 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe MARTIN, Tél. : 06 60 57 36 66, E-mail : chris.martin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 894282532
Informations additionnelles
Bilan énergétique
CLASSE ÉNERGIE ET CLASSE CLIMATm².anCi
Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) :
Minimum : 1440€ / an
Maximum : 2010€ / an
Ce bien vous est proposé par
Christophe Martin
Rochefort-Du-Gard (30650)
32 biens en portefeuille
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