Située dans la charmante commune de Larnas (07220), cette propriété offre un cadre paisible et authentique, typique de la région ardéchoise. Larnas, entourée de paysages verdoyants et de vignobles réputés, bénéficie d'une atmosphère calme et d'un voisinage accueillant. À proximité, on trouve des commodités telles que des commerces locaux, des écoles, et des activités de plein air, idéal pour les amoureux de la nature. De plus, sa localisation permet un accès rapide aux axes routiers principaux pour se rendre à Valence ou Montélimar. Construite en 2011, cette villa de 94 m² offre un espace de vie confortable composé d'un séjour cuisine lumineux, de deux chambres cosy, et d'une salle d'eau avec toilette. Le bien dispose également d'un pratique cellier et d'une vaste salle de sport, idéale pour des moments de détente ou de loisirs. Érigée sur un terrain de 1939 m² clôturé et piscinable, la propriété comprend une terrasse semi-couverte de 33 m², invitant à la détente en plein air. Un grand double garage construit en 2022, de 50 m² avec mezzanine, complète cet ensemble, offrant des espaces de rangement et de stationnement supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal GOIN, Tél. : 0610010701, E-mail : pascal.goin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 381 657 469

Proche des commodités cette maison située à Saint-Montan (07220) offre un cadre de vie agréable avec ses 370 m² de terrain, idéal pour profiter du jardin et de la véranda de 30m2. Deux places de parking, un garage et une cave offrent des espaces pratiques pour le stationnement et le rangement. Dotée d'une surface habitable de 71 m², cette maison présente un potentiel intéressant avec ses 3 chambres spacieuses. La toiture récente et les fenêtres en double vitrage assurent un bon confort. À l'intérieur, la maison propose un espace climatisé et la présence de combles offre des possibilités d'aménagement supplémentaire. En somme, cette maison de 4 pièces offre un cadre de vie cosy à personnaliser avec un rafraîchissement adapté à vos goûts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie QUEIROLO, Tél. : 0649804709, E-mail : virginie.queirolo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 987573185

Située dans la charmante ville de Viviers (07220), cette belle maison offre un cadre paisible à la campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est, elle jouit d'une luminosité naturelle agréable. Proche de la gare, elle combine calme et accessibilité pour un quotidien pratique. Dotée d'une surface habitable de 97 m² et implantée sur un vaste terrain de 2215 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec sa piscine, parfait pour se détendre en toute tranquillité. Les aménagements extérieurs comprennent un garage et une place de parking couverte pouvant accueillir un camping-cars, offrant praticité et sécurité pour les véhicules des occupants. L'intérieur de la maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres spacieuses. Construite en 1978 avec des matériaux de qualité tels que le parpaing pour le gros œuvre, elle propose un agencement fonctionnel et confortable. Avec sa façade en enduit et sa toiture en tuiles Canal, cette demeure allie charme traditionnel et modernité pour un cadre de vie chaleureux et accueillant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 330 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal REYMOND, Tél. : 06 34 44 75 19, E-mail : pascal.reymond@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 395 108 541

Située à Viviers (07220), cette maison de 132 m² sur un terrain de 2720 m² offre un cadre paisible à ses futurs habitants. Entourée de verdure, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et se trouve à proximité immédiate d'écoles, d'un collège et d'une crèche, idéal pour les familles. L'environnement rural invite à la détente tout en restant proche des commodités. À l'extérieur, cette demeure dispose d'une piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées estivales, ainsi que d'une terrasse et d'une véranda pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Le stationnement est facilité par une place extérieure et un garage intégré à la maison. À l'intérieur, cette charmante maison compte 6 pièces dont 4 chambres et 2 salles de bain. Construite en 1988, elle offre 121 m² habitables. Les murs en béton parpaing assurent robustesse et isolation. Avec une toiture en tuile plate, cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal REYMOND, Tél. : 06 34 44 75 19, E-mail : pascal.reymond@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 395 108 541

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